將軍澳二手史上最慌

荒涼似回到九十年代初

中原伍錦基表示，上月將軍澳二手買賣異常慘淡，區內全數約20私人屋苑全月只錄55宗成交，其中清水灣半島、東港城、富麗花園及慧安園更加「捧蛋」收場。

他坦言，上月將軍澳的二手交投不但慘過「沙士」時期，成交量更彷彿回到九十年代初，將軍澳僅得慧安園一個私人屋苑的時期，堪稱「史上最靜」。

沙田7大屋苑僅一成交

另外，近年樓價升到無譜的沙田市中心，十月市況亦陷冰封狀態。美聯鄧浩賢指，市中心業主未有如沙田第一城般大幅劈價，難以吸引「執平貨」心態濃厚的買家，上月市中心七個私人屋苑，只錄一宗成交，創歷史新低，該宗成交亦要靠業主劈得夠深才售出。該單位為沙田中心新寧大廈中層戶，實用面積297方呎，成交價410萬元，低市價約3%。他不諱言，現時市況之淡靜，入行十年以來也從未見過。

此外，上車樂園屯門區上月亦進入冰河時期。美聯高文帆指，大興花園向來是屯門最旺場的大型屋苑，今年一月有近30宗買賣，即使市況急轉直下，平均每月仍有10餘宗買賣，但十月全月只錄兩宗，交投較年初急跌逾九成。

另一上車熱門地天水圍嘉湖山莊，二手市況亦「無運行」。中原馬斯力指，十月份屋苑只錄28宗買賣，創今年以來次低，僅多於農曆新年時的水平。

此外，世紀21日昇黃文龍指，北角健威花園E座有業主看淡後市，十月中放盤隨即以低市價一成即538萬元吸客，惟市況疲弱乏人問津，新近劈價至520萬元終獲承接，較今年高位回落逾13%，樓價倒退至去年初水平。

年尾二手勢遭新盤趕絕

美聯住宅部行政總裁布少明直言，將軍澳低迷的市況，相信是整體二手樓市的縮影，估計十月份的二手交投只會錄得逾1,800伙，創歷來新低。他認為，今年年底之前大量新盤推出搶客，二手市難免「捱打」，相信年內的交投仍然會在近月的低位徘徊。