投資達人 齊唱淡樓市

陳清白稱，出貨成本增加下，過去五年入市的買家都無錢賺；面對租金下跌、新供應增加及經濟轉弱，當大跌市出現時，樓市放盤量勢激增。

陳清白：加息更麻煩

陳清白坦言，樓市已轉勢，樓價只會跌，但睇跌多少，現時二手市已「癱晒」，加息後更麻煩，近日樓價只是跌少少，投資者已想出貨，但賣樓與賣股票不同，難即時套現，現時肯再低市價10%賣，都未必有人接貨。

資深投資者伍冠流稱，跌市成定局，加息只會「仲衰」，他表明觀望態度不變，之前減價求售的沙田第一城「半凶宅」，亦已封盤，改為以月租9,000元放租。

中原創辦人施永青稱，目前至年底樓價會再跌5至8%，全年升幅料收窄至2至3%。目前無條件加息，就算加息次數不多，成交淡靜，更為史上低位。

資深投資者 陳清白	資深投資者 伍冠流	最新二手劈價出貨個案

紀惠集團行政總裁湯文亮稱，新供應才是最大影響，市場都不知道新樓只賣得六成多，第四季又排山倒海，地產商必推更多優惠，售價有機會比同區二手樓平，二手樓怎會不跌價。

另消息稱，翠擁華庭15座中低層B室，實用面積765方呎，向來作收租，日前以750萬元放售，減至628.8萬元沽，實用呎價8,220元，料屬馬鞍山區今年低位，低估價約10%。新買家以588萬元沽出新港城單位換購上址。

中原稱，嘉薈軒中層2室，月中叫價900萬元，減價125萬元後，以775萬元連租約沽，實用呎價1.82萬元，低市價15%，約六年升值17%。消息稱，牛池灣峻弦6座低層戶，七月至今劈620萬元，以1,880萬元沽，實用呎價1.27萬元，連使費料蝕約100萬元。

沙田第一城放盤佔60%為投資者貨，世紀21奇豐稱，屋苑49座中層E室，放盤一個月減逾33萬元後，售396.8萬元。太陽物業稱，紅磡黃埔花園2期7座低層放盤，剛減40萬元後，以550萬元放售，屬低市價放盤。

欣盛苑低市價20%售

金龍地產陳慧晶稱，粉嶺居屋欣盛苑欣耀閣低層2室，連減五口共44萬元，綠表售236萬元，低市價20%，實用呎價4,260元，創今年同類新低。六福行陳桂新稱，同區公屋華明邨頌明樓高層戶，過去曾至少六度承按或貸款，早前以低市價放盤，早已吸引多客參觀，終以自由市場價245萬元售出，低市價近18%，實用呎價6,533元。

樓市資深投資者普遍睇淡

「白旋風」 陳清白：樓市已轉勢，樓價只睇跌多少，加息後會更麻煩

資深投資者 伍冠流：跌市已成定局，加息只會「仲衰」，觀望態度不變並會封盤轉租

紀惠集團行政總裁 湯文亮：新供應才是最大影響，新盤售價有機會比同區二手樓平，二手樓怎會不跌價

中原創辦人 施永青：目前無條件加息，就算加息次數亦不多，最擔心實體經濟情況