港樓2011年起泡 瀕陷調整

瑞銀料跌價一成

瑞銀財富管理全球房地產泡沫指數，涵蓋全球十五個城市，報告顯示十五個城市中，有十二個城市的住宅樓價偏高，當中香港與倫敦的房地產泡沫風險最高。

報告又稱，本港樓價多年來並無顯著調整，現時樓價已較○六年高六成，較○三年更高兩倍，惟租金僅上漲約35%。瑞銀財富管理編制的泡沫指數當中，本港樓市泡沫風險已由○八年的合理水平升至風險區域。

報告續指，本港樓價已與經濟環境脫鈎，並且有進入一個跌幅較顯著下行周期的風險，因內地經濟放緩、就業市場轉差、加息風險及房屋供應明顯增加，預期本港樓價於一六年底前將跌一成以上。

高盛睇淡收租股

此外，高盛發表報告表示，加息對樓價下行的影響較為有限，惟地產商於貨源流轉率上有更大風險，並調整樓價預測，今年一、二手樓價料漲5%及8%，明年則各下跌5%。不過，該行指，供應緊張、低空置率及需求穩定，中期仍會對地產股構成支持，但對受零售放緩影響的收租股則較為看淡。

該行調整主要發展股及收租股的目標價，由上調3%至下調約23%不等，盈利預測調整則介乎上調10%至下調22%。