落成住宅售出比率勁跌

轉角市下,一手新盤銷售步伐減慢。據中原數據,截至今年第三季,於本年落成的住宅單位有11,847伙,售出比率僅63.1%,按年同期跌近8個百分點,屬前年一手新例實施後同期新低。該行預計至年底有關比率達七成或更少,遠遜該行原預期的九成。

中原統計,今年住宅落成量料約11,847伙,截至今年第三季未推售單位有2,806伙,貨尾單位有1,571伙,即尚餘未售單位有4,377伙,待售單位佔全年落成量比率約36.9%,而已售出比率則僅佔63.1%,售出比率較去年同期的71%跌7.9個百分點,屬一三年一手新例後按年同期新低。當中包括已登記售罄項目有中國海外(00688)的馬頭角喜點、房協長沙灣喜韻及喜盈等;接近售罄項目則包括長實地產(01113)大埔嵐山II期、恒地(00012)長沙灣曉盈及曉珀等。

全年料僅七成或更低

中原料至今年底,落成單位售出比率有機會僅約七成或更低。據了解,前年一手例實施減慢新盤銷情,該年第三季同年落成單位售出比率僅約50.6%,全年比率則約72.6%。該行解釋,今年銷售進度不理想,主因是元朗區有大型項目已入伙,但仍未推售所致;另預期第四季累積新屋現樓待售單位,將會由5,000伙增至6,000伙水平。