買個山景戶過綠色生活

秋高氣爽，親親大自然最好不過，但港人工作繁忙，就算假日也未必有時間忙裏偷閒，親親大自然。若然住近綠翠山巒，就能近距離感受大自然之美，難怪一眾靠山而建的屋苑，成為不少人的追捧對象。

市區新界都有得揀

其實，本港不乏優質的山景居所，即使單位尺碼較細的上車盤一樣有得揀，日日欣賞如紀錄片中的大自然美景，心情也特別暢快。

地產代理指出，十月二手樓市未見起色，業主要出貨難免要減價，而這類優質山景戶不乏減價盤，500餘萬元可盡情投入綠色生活。

既想享受綠色生活，交通又要方便，首選鄰近港鐵站的馬鞍山翠擁華庭，依山而建，570萬元起可擁有愜意山景居停。

想住近市區，不妨考慮將軍澳新進屋苑峻瀅，兩房戶有綠油油郊野公園相伴，而且設有豪華會所，現時540萬元起可做業主。至於坐落牛池灣半山的曉暉花園，四周翠綠環抱，空氣清新，兩房山景戶570萬元可上車。

翠擁華庭：曾心雄嗌620萬 市曳即劈

馬鞍山背山面海，環境優美，除了不少人鍾情海景居所外，其實山景盤亦甚得用家歡心。鄰近港鐵烏溪沙站的翠擁華庭，依翠綠山巒而建，環境幽靜舒適，更重要是樓價相對親民，愛靜一族至Like。

近年這帶陸續有新進屋苑落成，翠擁華庭的風頭逐漸被迎海及銀湖‧天峰搶去，但屋苑自成一隅，又離馬鐵站不遠，在實用至上的用家心目中仍具叫座力。

翠擁華庭落成十五年，12座大廈提供逾1,600伙，雖然主攻三房單位，兩房戶只佔小量，但勝在對正翠綠山巒，安坐家中近距離欣賞綠油油美景，感覺舒適。這類單位分布於7至9座，實用面積400餘至500餘方呎，廳房同樣有山景作伴。

兩房入門盤實呎萬二

世紀21奇豐程子健表示，這類優質山景單位供應少，但近期仍有減價成交，其中7座中層戶，實用面積469方呎，原叫600萬元，放盤近一個月乏承接，業主減至543萬元終售出，創近半年新低。

程子健續指出，現時最平兩房盤為該成交樓上一層單位，實用面積469方呎，七月份時業主心雄曾開價620萬元，隨着全球股災爆發，樓市逆轉，已落幾口價至近期570萬元，實呎叫價12,153元，是區內同類單位入門之選。

峻瀅：對正青翠山巒 環境一流

許多人對新市鎮將軍澳的印象，都離不開高樓大廈林立，壓迫感十足，但其實區內也有優質山景居停。若揀新入伙屋苑，不妨考慮鄰近港鐵康城站的峻瀅，與清水灣郊野公園為伴，不少兩房戶對正青翠山巒，置身其中盡情投入綠色生活。

雖然峻瀅位於石角路，偏離港鐵康城站，步行往港鐵站至少十分鐘，但由於依山而建，換來清靜的居住環境。屋苑第一期落成一年多，6座提供1,777伙，各座皆有山景單位，實用面積由近500至530方呎，廳房近望山景，尤其是客廳外連露台，甚有「開門見山」的悠然自得感覺。

購物消閒要駁程港鐵

中原柯勇表示，這類山景單位盤源少，而且大多為收租客持有，旺市時要減價難過登天，惟二手市況低迷，市場亦湧現減價盤。

現時入門山景盤可揀3座低層兩房戶，實用面積498方呎，九月曾叫560萬元，近期業主降價至540萬元放售，開價較同類單位今年高位做價回落近4%。

峻瀅作為區內新入伙屋苑，優勢在於設有大型會所，玩樂設施逾50項，而且夠In，足不出戶盡享悠閒。不過，這帶社區配套仍未成熟，暫未有大型商場，要購物、消閒就要駁程港鐵，不及其他將軍澳鐵路沿線屋苑方便。

曉暉花園：平過峻弦大截 唔使6球

牛池灣半山背靠飛鵝山，環境出名幽靜，即使遠離鬧市，出入要駁程車，但長期有捧場客，尤其是山景戶，更是追求綠色生活人士的熱選。即使近月樓市氣氛淡過沙士，這帶新進指標屋苑峻弦仍錄破頂成交，一個望靚山景的兩房戶，上月以近744萬元售出，實用呎價高近1.5萬元。

第2至5座最靚景

若然Budget有限，不妨放眼附近的曉暉花園，一樣有靚山景盤揀。曉暉花園坐落地勢較高的豐盛街地段，4座物業提供約1,034伙，雖然樓齡已十六年，級數及會所配套比不上峻弦，但講到位置並不輸蝕，向山的單位望蒼翠山巒景，比起峻弦更開揚。這類山景戶以第2至5座單位景觀最佳，廳房外望盡是綠翠山林，而且開則四正。

世紀21富山何超明稱，屋苑以用家主導，山景單位叫價向來硬淨，旺市時叫價普遍逾600萬元。惟近期市況逆轉，上月不乏山景盤業主減價成交，有實用面積逾500方呎的大兩房戶售568萬元。

何超明續說，現時較抵買的山景盤為5座中層戶，實用面積464方呎，屬細兩房單位，之前叫價600萬元，新近業主見市況淡靜，連落兩口價至570萬元，貼近近月兩房山景戶做價，較峻弦兩房山景戶平得多。