嘉湖相連單位租回報僅2.2厘

租金持續下滑,部分單位租金回報率跌至低位。天水圍嘉湖山莊有相連戶以月租1.4萬元租出,實用呎租約15.9元,若以單位市值計,租金回報僅約2.2厘。利嘉閣稱,上月50個指標屋苑租務個案佔整體成交比例達80%,按月再增8個百分點,創○五年一月有紀錄以來新高。

祥益林家倫稱,嘉湖山莊美湖居高層相連戶,以1.4萬元租出,實用呎租15.9元,以單位市值約780萬元計,租金回報僅約2.2厘;另同屋苑賞湖居2座低層H室,以月租達1.16萬元租出,實用呎租約21元。

DIVA兩房勁減6千租出

中原林龍南表示,北角DIVA現時租盤放盤量雖由最初60個,減至現時約20多個,但部分放租多時的單位,業主都願意提供議價空間,如一個高層B室兩房戶,實用面積493方呎,原叫租2.85萬元,終大減6,000元,以2.25萬元租出,平均實用呎租45.6元。

該行趙鴻運稱,踏入第四季,鰂魚涌太古城平均實用呎租回落至約38元,最近春櫻閣極低層G室,實用面積1,015方呎,以月租3.45萬元租出,實用呎租約33.5元,單位對上一份租約於一三年八月,當時月租約3.4萬元,可見新租約與舊約相若。

屋苑呎租升幅半年最少

港置何健成稱,九龍加多利大廈中層B室,議價後減約5,000元,以約5萬元租出,實用呎租約29.9元。

另外,美聯稱,據該行選取的百大屋苑,上月平均實用呎租約34.3元,按月微升約0.06%,升幅為近半年最少;本年首九個月,月租1.5萬元或以下租務個案跌至約38.5%的紀錄低位。