買第二層樓 印花稅雙倍

除擁有自住物業外,不少港人仍冀多買一個物業,令資產增值。惟自從港府辣招盡出,物業投資者宜小心計算買樓成本。

申按揭前計定成數

自去年公布新辣招後,投資者購買第二個物業,印花稅由過往的最低100元至最高為樓價4.25%,加至現時的1.5至8.5%不等,但寬免首次置業的香港居民及樓換樓的買家。中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱,雙倍印花稅增加投資第二所物業的成本,但買樓成本會受不同因素影響,包括有否做按揭、持有物業之長短、不同區份的樓價升值幅度、資金來源、風險承受能力等。

若買樓投資者需做按揭,她指按揭成數會受供款佔入息上限的限制,同時買家也要通過壓測。一般以25年按揭年期計,供款佔入息比率不能高於43.6%。她建議,買家到銀行申請按揭前,已可自行計算按揭成數的健康水平,即所有債務的供款佔入息比率不應多過四成。

專家:收租仍勝存款

買樓收租亦要注意。她續稱,雖租金下跌,租金回報由海嘯前的3至4%,跌至現在約2.6%,但比較其他資產增值的投資方法,買樓收租回報也不俗,租金回報仍高於存款息率、按揭息率,且可待樓市升值賺買賣差價。