嘉湖三房375萬 近月新低價

二手樓價回落,天水圍嘉湖山莊三房戶售價跌破400萬元後,近日跌勢加劇,新近有單位以375萬元成交,屬近數月新低,在「平過市區居屋下」,終吸引原欲購買居屋的上車客轉購上址。另外,上月同屋苑一個遭撻訂的三房戶,終跌價近7%至376萬元再售出。

撻訂單位重售跌價7%

祥益蕭嘉偉稱,嘉湖山莊連錄兩宗三房戶以「兩房價」成交,其中樂湖居13座低層D室,實用面積551方呎,減價25萬元,獲原打算購買居屋的用家以375萬元購入,實用呎價6,806元;另同屋苑翠湖居中層C室三房戶,減30萬元,以380萬元售。

中原謝明亮稱,嘉湖山莊本月暫錄約13宗買賣,屋苑麗湖居5座中層D室,上月售403.8萬元,及後遭買家撻訂,終減至376萬元重售,實用呎價6,912元,期內跌價近7%。

美孚招標單位平過估值

香港置業余柏稱,荔枝角美孚新邨本月錄3宗買賣,其中7期萬事達廣場15號中層C室,屬遺產物業,上月底推出招標,惟出價未達逾700萬元底價流標,而本月第二次招標,獲三組準買家出價,終以670萬元售出,實用呎價約10,189元。據了解,有銀行對上址估價達700餘萬元。

美聯稱,屯門市廣場近期成交價跌10%,屋苑1座高層F室以363萬元售出,實用呎價約10,772元。

利嘉閣稱,元朗RESIDENCE譽88第1座中層D室獲買家以618萬元承接,實用呎價僅9,952元,約兩年多僅升值約6%,成交須付10%額外印花稅約61.8萬元。