租靚盤 一萬蚊有找

踏入九月份，部分地區放租盤不斷急增，一些驚青業主不惜劈租吸租客，導致租金有下調迹象。特別是近年租金有升無跌的沙田區首當其衝，租樓熱點沙田第一城兩房戶失守1萬元關口後，近日極速下滑至9,100元兩年低位。

新界屋苑大把選擇

其實，年輕一族出得來租樓過獨立生活，自然不想待薄自己，即使不足1萬元租樓Budget，未必一定要住殘舊又無設施的單位，放眼新界樓齡較年輕的私人屋苑，一樣有選擇。

這些新進屋苑單位內籠普遍比較企理新淨，而且廚房及浴室設備齊全，講到住自然勝一籌。更煞食是有會所設施任玩，放工回家隨時可以Relax一下。其中Budget有限首選大埔新入伙屋苑嵐山，開放式戶7,500元起可住新樓，豪歎靚會所。

想住近港鐵站，可揀上水御皇庭及屯門叠茵庭，現時兩房戶叫租同樣9,500元有交易。前者會所設施較In，愛美的女士們更可享用水療及美容服務，可以日日扮靚靚。至於叠茵庭會所規模夠大，且可養寵物，最啱愛心爆棚的年輕一族。

嵐山 租個迷你戶 過獨立生活

對於Budget有限的租客來說，不妨考慮大埔最新落成的私人屋苑嵐山，最吸引莫過於提供開放式戶，交幾千元租可住全新單位，盡享會所至潮設施。

居住環境夠晒清靜

嵐山第1期入伙不足一年，雖然位置吊腳，出入大埔市中心及港鐵大埔墟站要駁程小巴及巴士，對上班族而言不算方便，但勝在與鳳園為鄰，四周綠翠山景，居住環境清靜，隨時隨地親親大自然。

更吸引人是會所佔地7.7萬方呎，時下至Hit設施如室內外泳池、Spa廂房、健身室、私家影院等應有盡有，加上設計豪華時尚，足不出戶享受悠閒的生活。

屋苑提供迷你戶，實用面積近200方呎，雖然「一眼見晒」，但啱晒追求簡單生活的單身族。利嘉閣何家斌稱，屋苑入伙至今租金漸趨穩定，尤其開放式戶不乏單身族租住。隨着盤源逐漸減少，現時鎖匙盤約10個內，最抵租首推9座低層戶，實用面積195方呎，7,500元就可租住簇新單位。

叠茵庭 近西鐵加分 設施多籮籮

西鐵兆康站附近的新進屋苑，是年輕上班族租樓熱門地，其中最平租首選叠茵庭。雖然屋苑落成已十五年，新淨程度不及附近同樣提供平價租盤的豫豐花園，惟坐落兆康站對面的優勢絕對加分，行五至十分鐘即達站口，出市區方便快捷。

叠茵庭的會所在區內不算超班，但勝在規模夠大，設施多籮籮，泳池、健身室、網球場、桌球室等一應俱全。值得一提的是，屋苑可養狗，為愛犬提供舒適自在的居住環境。

旺季後租金微跌

祥益黃振文表示，租務旺季過後，屋苑租價只有輕微回落，叫租1萬元以下的放盤約5個，最平首推1座低層兩房戶，實用面積376方呎，裝修企理，叫租9,500元，只比同區兆康苑貴500至1,000元。

他續指，該座位置離港鐵站最遠，出入難免要行多兩步，但單位無玄關及走廊，用盡每吋室內空間。而大房預留衣櫃位，設計貼心。

御皇庭 兩房租9500 貴居屋幾百

講到上水租價最平的年輕屋苑，首選樓齡約九年的御皇庭，雖然要行十分鐘才到港鐵站，但勝在設有雙會所，設施多逾50項，當中不少迎合年輕人生活模式，包括戶外泳池、健身室、高爾夫球練習室、迷你影院及卡拉OK室等。

香薰水療冧女住客

此外，會所提供女士們至愛的香薰水療、桑拿、美容等服務，隨時可以Keep住靚樣。購物方面亦不輸蝕，屋苑雖然不設商舖，但過條馬路即達清河邨商場，食肆及超市等民生商舖應有盡有，日常購物，方便就腳。

美聯王子超表示，暑假租務高峰期時御皇庭多數租價過一萬元，但最近租客減少，業主亦相應減租，現時約有三個放盤叫租在一萬元以下，是上水一帶新進屋苑最平之選。

他續說，目前最抵租首選1座低層兩房戶，內籠企理，備齊全家電及浴室潔具，單位實用面積398方呎，原叫租1萬元，最近可傾價至9,500元，較上水市中心居屋彩蒲苑只貴幾百元。