呢區置出色：大埔上車盤有選宅

樓價相對「親民」的大埔，向來是年輕家庭上車的熱門地，尤其是市中心一帶，生活方便，更受歡迎。其中大埔中心，擁有區內最具人氣的大型商場，落樓就能解決飲食、購物及消遣，400萬元以下有選「宅」。相去不遠的寶湖花園亦不失禮，鄰近鬧市，位置旺中帶靜，迎合愛靜的換樓客。

大埔中心向為區內指標屋苑，雖然樓齡近三十年，但位處大埔最旺地段，基座是區內最大型商場，可謂行街食飯一條龍。即使距離港鐵大埔墟站較遠，但毗鄰的巴士總站卻有多條巴士路線出入觀塘、旺角及中環等地。

屋苑分6期發展，22座大廈提供逾4,000伙，是區內規模最大的屋苑。間隔主打兩房及三房戶，分布於各期，普遍單位均望向內街及樓景。

其中，兩房戶實用面積300至400餘方呎，一律採眼鏡房開則，入場費約399萬元。至於三房戶實用面積約450至530餘方呎，不設套房，現時叫價600萬元起。

若然對海景或河景情有獨鍾，大埔中心亦有選擇，坐落林村河兩岸的物業，部分前排單位可望河景，個別高層單位更兼享吐露港海景，是屋苑最優質的戶型。

區內代理指，大埔中心近月受股市及新盤低價開售影響，市況變得慘淡，以往全月平均8至10宗成交，本月則錄1宗。

現時屋苑約76個放盤，貼市價盤源僅4至5個，該批貼市盤源全數屬兩房戶，業主叫價較早前回調3至5%，樓價由399萬元起。

交通：3★

實用率：3★

戶型：4.5★

景觀：3.5★

屋苑短評：設大型商場，鄰近巴士站，最平399萬元入場

最高為5★

寶湖花園的位置也不俗，除步行數分鐘即到達大埔廣福道一帶鬧市，屋苑還有行人天橋直達大埔超級城，基座同樣設商場，生活配套齊全，就算打風落雨，「開餐」、買餸也不用愁。

寶湖花園樓齡二十五年，只有5座大廈提供約800伙，單位間隔四正，不設窗台，實用率高，成為區內實用之選。

屋苑戶型分兩房及三房間隔，比例各佔一半。前者開則簡單，實用面積340餘方呎，採眼鏡房設計。

至於三房戶選擇較多元化，實用面積約500至560餘方呎，分大、細三房戶型，同樣屬直廳設計，房大廳大，空間較鬆動，現時入場費550萬元。值得一提的是，屋苑部分三房戶設有主人套房，是大埔中心欠缺的戶型，現時入場費約600萬元。

區內代理指，寶湖花園規模遠遜大埔中心，且業主多自住，盤源稀少。

現時僅4個放盤，全數三房戶型，兩房戶未見放盤。現時C座低層7室的叫價最貼市，實用面積509方呎，以550萬元放售，與早前同類成交價相近。

交通：3.5★

實用率：4★

戶型：4.5★

景觀：3★

屋苑短評：鄰近大型商場及大埔鬧市，最平440萬元入場

最高為5★