樓市兇險 住宅估價冰封
整體經濟前景不明朗，加上近月港股出現「陰乾市」，樓市難獨善其身，銀行估價亦趨保守。據本報追蹤的20個主要屋苑單位，中銀（02388）本月全數單位估價按月未見調整，當中有8伙、即佔40%出現連續兩個月或以上「唔郁」，東涌海堤灣畔及荔枝角美孚新邨單位更連續三個月估價維持810萬與975萬元。另滙豐在20個單位中，雖仍有60%估價獲調升，但沙田中心及沙田第一城等細價單位升幅僅約0.5%與0.2%。
據本報追蹤的20個主要屋苑單位，截至九月四日，中銀全數單位估價按月未見調整，當中8伙「唔郁」兩個月或以上，並分布港九及新界區。
海堤美孚三個月不變
受東涌新盤東環II貼市價開售搶客，該區海堤灣畔交投偏軟，該屋苑2座低層戶估價由六月初的810萬元維持至今，以實用面積約846方呎計，實用呎價9,574元。東涌物業李順康稱，東涌新盤推出，全區八月僅錄約30宗二手買賣，九月首四日僅錄兩宗成交，但業主未見大幅減價，個別議幅約2至3%。
另美孚新邨百老滙街68號高層戶估價975萬元，亦是三個月不變。豪宅更慘，今年發展商狂推豪宅新盤，二手價受壓，九龍站擎天半島3座中層戶，今年估價冰封，維持1,343萬元水平。
滙豐取態亦保守，上述20個單位中，該行上月對其中5伙估價不變，本月則增至8伙，佔比約40%，個別估價亦僅微升。
中原陳永傑稱，即使股市未有波動，二手交投仍會持續減少，主因在辣招後盤源減，業主亦不肯減價，料本月二手交投再跌20至30%，僅達約2,500宗水平，樓價有機會下調3至5%。