山頂官宅逆市跌租近10%

資料顯示，上述文輝道項目去年平均實用呎租約33.4元，而今年招租的約24伙，平均實用呎租僅約30.1元，低出約9.9%。據美聯「租金走勢圖」，截至六月底全港100個二手屋苑的實用面積呎租約33.9元，較去年初30.65元升約10.6%。

文輝道盤減租無人吼

文輝道項目部分單位更要減租，今年三月招租的文輝道11號1樓2室，連車位月租7.98萬元，實用呎租僅28.4元，較市價低出約40%，免租期一個月，但反應欠佳，其後分別將免租期延長至兩個月及減租至7.55萬元，但仍未租出。

美聯方富義稱，該項目內籠質素較樸實簡陋，並設租期限制，故租金較同區屋苑低逾10%，年初至今，該屋苑暫錄5宗租務成交，呎租介乎約30至35元。區內私樓僑福道環翠園A座低層戶，早前以月租11萬元租出，實用呎租約49.1元。

另沙田威爾斯親王醫院E座單位，今年平均實用呎租14.8元，較去年平均呎租約13.7元，高約8%，但仍追不上私樓呎租升幅。如同區藍籌盤沙田第一城，入場兩房戶月租維持逾萬元水平。世紀21奇豐周淑萍表示，沙田第一城平均實用呎租約43元，本月錄約3宗租務成交。