新地93億奪元朗站

西鐵元朗站物業發展前日截標後,昨極速公布中標結果,一如市場所料由新地(00016)以大熱姿態勝出,以遠超市場估計的成交價93.2億元奪得項目,較估值上限價大幅高出約25%,更創新界西北單一項目新高價,每方呎樓面地價約6,275元。新地預期,項目總投資額約200億元,市場料落成實用呎價可高達1.8萬元。

西鐵項目代理人港鐵(00066)公布,元朗站物業發展項目由新地以93.2億元的一筆過付款出價成功投得。該項目早前收到6份標書,包括長實地產(01113)、恒地(00012)、及萬科與信置(00083)等財團入標,終由元朗「大地主」新地奪得。

樓面呎價6275元新指標

市場對項目估值最高達約74.27億元,但是次成交地價較估算大幅高出約25%,以總樓面約148.5萬方呎計算,每方呎成交樓面地價6,275元,亦為新界西北分層地價的新指標。市場傳出是次新地出價大幅高於其他入標財團,反映其志在必得。

雷霆料總投資額200億

新地副董事總經理雷霆表示,非常高興投得元朗站項目,認為地價合理。他指出,項目位於主要西鐵站上蓋,屬主要交通總匯,集團於區內擁有豐富的住宅及商業發展經驗,預計總投資額約200億元。

此外,連同上述元朗站項目後,新地今年已順利完成投地「大滿貫」,先後奪得政府地、市區重建局及鐵路上蓋3個供應來源,合共4個發展項目,保守計算總金額超過142億元,以上述元朗站最貴。

區內同系盤具協同效益

其次是於今年三月投得大埔白石角科進路與博研路交界住宅地,成交地價約34.8億元,另今年新地亦投得屯門海榮路地皮及市建局馬頭角北帝街重建項目。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監張翹楚認為,發展商進取出價,反映奪得元朗站項目可產生很大協同效應,可接通旗下區內其他發展項目,除了提升元朗站項目的商業價值外,亦有助提升同區商場項目的價值。

西鐵元朗站項目附近已落成住宅項目均由新地發展,例如新元朗中心、YOHO Town及YOHO MIDTOWN。

由於元朗站以高價批出,市場對項目住宅部分價格亦有憧憬,中原地產測量師黎堅輝預計,項目住宅部分將來實用呎價約1.5萬至1.6萬元水平。市場預計落成實用呎價最高達約1.8萬元。

根據資料顯示,元朗站項目提供約1,876個住宅單位,中標財團分紅比例固定為5%,並且設有建築費封頂價,計算分紅時可以扣除建築費上限為64億元,即每方呎大約4,309元。