租得其所：譽‧港灣會所超班

新蒲崗是傳統的工業區，私人屋苑寥寥可數，落成五年的譽‧港灣是區內最新的住宅，建有5座物業，合共1,159伙。屋苑雖然位處舊區之內，但基座自設商場，另有大型住客會所，提供游泳池、宴會廳、私人影院、卡拉OK房等設施，配套級數超班。

戶戶有露台 廳闊落

此外，雖然屋苑目前未有港鐵接駁，不過毗鄰攘往熙來的太子道東，有不少巴士路線途經，所以來往九龍及新界區尚算方便。

單位客飯廳布局分明。	部分單位可遠眺獅子山景觀。	新蒲崗及鄰區屋苑實用呎租比較（元）

屋苑戶型多元化，由一房至四房均有選擇，實用面積由400餘至1,600方呎不等，戶戶有露台。至於是次走訪的8座高層F室，實用面積530方呎，屬屋苑的兩房戶，開則較區內同類間隔都要闊落。

譽 港灣租務成交

譽 港灣租務放盤

以新樓來說，單位樓底不足9呎比較少見，但大廳面積逾140方呎，全長近16呎，配合9.37呎長的露台，空間感不俗。此外，大廳呈長形，客飯廳布局分明，而寢區及浴室等則位處大廳左邊，使大廳可擺放更多靠牆家具。

租盤多 兩房萬九起

寢區間隔四正，兩間睡房面積分別約72及47方呎，間隔四正無角位。主人房設入牆櫃位，相當貼心，但窗台只有約4.6呎長，相比客房的窗台有約6.9呎長，採光度略為不足。

中原分行經理林耀斌表示，現正暑假旺季，屋苑的租務市場變得活躍，本月暫錄約10宗成交，平均實用呎租約35元。目前租盤盤源多，可以交吉的兩房租盤有大約12個，租價比較上有壓力，叫租由1.9萬元起。