呢區置出色:選「宅 」上水動靜皆宜

說上水是偏遠地區,其實是一大誤解。實際上,港鐵上水站附近四大屋苑,全部自設商場,附近又是民生商店集中的石湖墟。當中,鄰近石湖墟的龍豐花園,附近食肆、小店一應俱全,盡得便利生活。如鍾情寧靜生活,可揀毗鄰北區公園的上水名都,部分單位更享綠油油的開揚園景。

龍豐花園3分鐘到港鐵站

位於龍琛路的龍豐花園,毗鄰上水舊區石湖墟,離上水站僅3分鐘步程,購物、外出均方便。龍豐花園樓齡約24年,由3座大廈600伙組成,規模不算大,主打兩房及三房戶,兩者比例各半數。

間隔四正 高層望山

相對來說,龍豐花園的兩房戶是附近Size最細的間隔,實用面積僅312至333方呎,採典型眼鏡房設計,大廳呈方形,睡房則有大窗台,勝在間隔四正。至於三房戶亦未算大,實用面積499至502方呎,採長廳開則,大廳設窗台。屋苑多數單位外望樓景及內園,最優質景觀屬面向龍琛路的A及B座單位,中層可越過前方舊樓群,遠眺翠綠山景。

提起配套,屋苑最出色是基座商場,提供各式店舖,且龍琛路是區內人流最多的街道,惟人流及環境相對吵雜。至於商場樓上則是平台花園,設有泳池、羽毛球場及兒童遊樂場等設施。

中原高級區域經理莊子文指,龍豐花園規模細,且以用家為主,每月交投量僅1至2宗。目前,屋苑放盤量不足10伙,兩房戶叫價均逾400萬元,三房戶則由540萬元起。

上水名都不設窗台易擺位

出名清靜的上水名都,雖然距港鐵站不過5分鐘步程,但偏離主要街道,四邊又是學校及公園,迎合要求高的市民。屋苑樓齡約23年,由4座呈曲尺形排列的大廈組成,提供780伙,當中兩房戶佔逾七成,其餘為三房戶,全部客廳不設窗台。

天橋連接 買賣盤多

上水名都的兩房戶實用面積達369至401方呎,分長廳、曲尺廳及日字廳三種間隔,只有小量眼鏡房,擺位較易。但三房戶則較細,實用面積僅448至454方呎,長廳開則,睡房設入牆櫃位,設計貼心。

屋苑最優質單位為第1及第2座的B至E室,兩房、三房單位均有,大多外望開揚景,中高層更能將北區公園盡收眼底。上水名都的配套不多,僅有平台花園、網球場等,附近石湖墟市政大廈則有圖書館及康體配套。基座購物商場則有超市及食肆,天橋連接港鐵站及商場。

中原莊子文指,屋苑成交不算活躍,成交量與龍豐花園相若。放盤量卻頗充足,現約10餘個,兩房戶叫價410萬元起,三房戶則比龍豐花園便宜,低層戶叫價440萬元起。