環球樓市:布拉德福德平靚之選

英國經濟發達,一直為海外投資者入市的熱門國家。若不想追趕首都倫敦的高昂樓價,還有其他城市可選擇,如英格蘭北部約克郡(Yorkshire)的旅遊城市布拉德福德(Bradford),規劃日趨完善,大型商場Westfield將於年底落成,為城市增添亮點。該市一個Studio的開放式單位,樓價僅2.7萬英鎊(約32萬港元)起,加上目前樓價升勢仍見溫和,大有追落後之勢。

英國自金融海嘯後,各大城市樓價逐漸復甦。當然,首都倫敦升勢最勁,樓價亦貴絕全國,入市成本最高,租金回報難免欠吸引。比起倫敦及其他中南部知名城市,位於英格蘭北部的布拉德福德,名氣不比同郡的旅遊城市利茲(Leeds)遜色,平均樓價約16.9萬英鎊,較利茲的平均樓價20.6萬英鎊落後,值得投資者注意。

布拉德福德人口超過50萬,環境優越,早年以毛紡織工業「起家」,亦為英國早期的文化中心之一。市內文化氣息濃厚,國家媒體博物館、城市公園、畫廊、美術館及歌劇院林立,每年吸引大量遊客到訪,是一個繁華多元之都,因而成為英國十大城市之一。布拉德福德因發展多年,交通、鐵路系統配套完備,造就海外投資的一個有利條件。

樓價低水 平均204萬

倫敦及其他知名城市如曼徹斯特、牛津及劍橋等,過去數年樓價大幅飆升,反觀約克郡的樓價,可算是長期低水。據英國房屋抵押貸款協會公布的Nationwide房屋價格指數顯示,今年第二季約克郡主要城市樓價按年升0至7%,以布拉德福德為例,過去一年升幅僅約3%。而經緯物業代理的研究報告亦指出,布拉德福德發展潛力優厚,住宅樓價六年雖升值一倍,惟平均樓價不足17萬英鎊(約204萬港元),在英國及約克郡仍屬低水。

大型商場年底落成

布拉德福德市中心的商業活動繁盛,有超過40間大型企業在此開設總部,多達3.7萬名員工在市內企業工作,包括金融業、製造業及工程業務等,大大增加住屋需求。同時,政府計劃進行15年的大型基建項目,將在市中心興建住宅、酒店、寫字樓等,以及各類消閒與娛樂設施。而大型商場Westfield Shopping Centre率先於今年底落成,佔地達57萬方米,成為該市最大型的購物中心,為該市增添吸引力。

交通配套方面,布拉德福德距離倫敦約2.5小時火車車程,至於離曼徹斯特僅約45分鐘,而曼徹斯特目前有直航機來往香港,大大縮短兩地距離,「啱晒」港人選擇。

租金回報高達8厘

現時倫敦市中心第三區的公寓,樓價至少30萬至40萬英鎊起步;惟布拉德福德市中心的新盤,一個實用面積約200至300餘方呎的開放式單位,樓價僅約2.7萬英鎊(約32萬港元)起,相對英國其他一、二線城市,相當吸引,租金回報最高可達8厘,絕對可觀。