洲際酒店售72億破紀錄

洲際酒店集團昨公布，同意以9.38億美元出售香港洲際酒店的擁有者權益，收購方Supreme Key Limited是由基滙資本提供投資建議和管理的集資財團，收購方已經以現金支付該集團9,400萬美元的不可償還訂金，其餘部分也將在交易完成時以現金支付。

該酒店集團稱，收購完成後，新酒店業主承諾將投入大量資金翻新酒店，料於一七年開展並持續約18個月。

管理合約權達67年

集團將保留該酒店37年的管理許可權以及三次管理合約延期權，每次可延長10年，因此管理合約將至少達67年。

在一四年，該酒店息稅前利潤為4,200萬美元，在去年底的淨帳面價值2.98億美元。此次交易將帶來預計7億美元的額外可支配稅前利潤，及4,000萬美元的額外非現金稅項支出。

另建生國際（00224）公布，該公司全資附屬Uniever Link Limited與合資夥伴Panorama International Trading Limited訂立合資協議，合資公司（即Supreme Key Limited）其後訂立具約束力協議以收購香港洲際酒店，涉9.38億美元，建生於合資的股本參與為10%，並承諾出資5,100萬美元。

據了解，該酒店曾於半年前以暗盤價約80億元放售，韋堅信測量師行許偉國稱，料隨着零售及旅遊市道轉差，訪港遊客下跌，故是次成交價較叫價低，而該酒店擁全海景，目前每間客房成交價近1,500萬元屬合理，是次亦為全港成交金額最高酒店物業。

物業14年升值兩倍

香港洲際酒店於八二年落成，前身為麗晶酒店，擁有503間客房，在○一年由新世界（00017）以23.4億元售予洲際酒店集團。以此計算，期間物業升值2.11倍或逾49億元。

是次酒店易手成交價打破九七年由中環富麗華酒店創下的69億元紀錄，另本港最大額的物業成交為一一年，由太古（00019）把九龍塘又一城以188億元沽予豐樹產業。

事實上，同區名鑄項目酒店部分早前以20.322億元售予新世界相關人士，屬內部轉讓。另外，據土地及公司註冊處資料，上環永樂街服務式商廈OVEST以7.5億元售出，買家為SMILAX INVESTMENTS LIMITED，其董事包括謝樂馨。

香港洲際酒店資料

地址：尖沙咀梳士巴利道18號

客房數目：503間，包括87間套房

2001年購入價：23.4億港元

最新成交價：9.38億美元 （約72.789億港元）

平均每間客房成交價：近1,500萬港元

買方：合資公司Supreme Key Limited*

*建生國際於該合資公司的股本參與為10%