識揀東涌樓 上車等升值

未來發展規劃多多的大嶼山,不時傳出新「搞作」,島內最大住宅區東涌,前景備受看好。其實,東涌位置偏遠,相比市區來說,現時樓價仍然低水,故吸引外區客流入,在住屋需求強勁下,加上區內為未來發展重鎮,投資價值看高一線。希望上車博升值的買家,不妨放眼東涌區,現時仍不乏優質貼市兩房選擇。

大嶼山未來有多項大型基建,包括港珠澳大橋、機場第三條跑道及東涌新市鎮擴展等,部分計劃雖仍在諮詢階段,但都反映未來前景向好。

而東涌作為新市鎮,區內住宅樓齡新淨,社區規劃完善,居住環境舒適,適合追求生活質素的年輕上車客。

外區客佔70%

代理表示,近期有不少外區客入東涌尋寶,客源佔整體多達70%,加上早前股市暢旺,買家獲利後轉買磚頭,入市時亦較鬆手,追價情況普遍,令區內市況回勇,交投量按月升一成。

着眼未來、Budget又不多的買家,映灣園是入市最佳之選,屋苑臨近東涌填海擴展區,又有未來港鐵東涌東站加持,潛力最為優厚,兩房戶叫價485萬元起。

想住好啲的買家,藍天海岸值得考慮,不但樓齡新,且第四期水藍‧天岸景觀靚,不少單位享海景,不過樓價相對貴。至於最近港鐵東涌站的東堤灣畔,不但交通方便,行幾步又到大型商場,最啱方便至上的用家。

東堤灣畔:兩房盤唔多 起錶價580萬

事事要方便的買家,最適合上車東堤灣畔,屋苑毗鄰東涌站而建,附近又有大型商場東薈城,為現時東涌生活最方便的屋苑。

去年樓價升逾一成

中原分行經理林溢斌指,東堤灣畔兩房盤源不多,加上租值較高,樓價升幅跑贏其他屋苑,去年升逾一成,其餘屋苑則約7至8%,反映升值潛力較高。

本月暫錄約2宗兩房戶成交,其中1座中層D室,實用面積521方呎,以557萬元售出。

現時屋苑約70個放盤,兩房戶佔25個,最平之選是1座高層G室,實用面積536方呎,外望山景及小海景,可睇樓。單位整體間隔四正,大廳有對流窗,最大賣點是主人房設曲尺大窗,景觀開揚,現叫價580萬元,貼近本月同類成交價,而下一個放盤叫價已達600萬元,且屬連租約盤源。

東堤灣畔放盤推介

單位:1座高層兩房

實用面積:536方呎

叫價:580萬元

方便指數:4.5★

前景指數:4★

註:5★為最高

藍天海岸:要對正海景 向四期埋手

追求生活享受的買家,藍天海岸是必然之選。屋苑樓齡新淨,無論用料、會所都冠絕同區,尤其是第四期水藍‧天岸,採中密度設計,景觀一流,不過「一分錢一分貨」,樓價相對較高。

天橋駁東薈城 購物方便

美聯高級營業經理盧靖然指,藍天海岸設天橋接駁東薈城,穿過商場即達港鐵東涌站,僅需十分鐘步程。屋苑分多期發展,第一期提供一房戶,故樓價最平,入場費480萬元。

若要有靚景睇,就要揀水藍‧天岸,雖然盤源不多,僅34個放盤,兩房戶佔6個,其中樓價較相宜為5座高層C室,單位實用面積568方呎,大廳屬兩邊廳設計,附有露台,最重要是大廳、兩個睡房都享海景,以交吉放售,叫價610萬元,實用呎價10,739元,較早前水藍‧天岸相若面積單位成交價低約7%。

藍天海岸放盤推介

單位:第四期5座高層兩房

實用面積:568方呎

叫價:610萬元

方便指數:3.5★

前景指數:4.5★

註:5★為最高

映灣園:樓價追落後 可吼第一期

東涌最大私人屋苑映灣園,以往因位置吊腳,樓價一直落後,自有意興建東涌東站消息一出,樓價有追落後趨勢。

本月暫錄8成交

美聯高級營業經理盧靖然稱,映灣園第一期備受看好,直言以往離港鐵站最遠,若東涌東站拍板,就能搖身一變成為最就腳的期數。

他說,本月屋苑暫錄約8宗成交,平均實用呎價9,365元,其中5宗為第一期物業。

現時屋苑第一期約250個放盤,當中可睇樓約70個。

屋苑最平兩房戶為1座低層E室,實用面積518方呎,向南望山景,雖然有玄關及廚房有角位,不過整體間隔算四正,特別是大廳有對流窗設計,配合外望翠綠山景,居住質素不俗。業主開價485萬元,實用呎價9,363元,貼近本月成交呎價,與其他期數同Size單位成交價逾500萬元相比,叫價更見貼市。

映灣園放盤推介

單位:1座低層兩房

實用面積:518方呎

叫價:485萬元

方便指數:3★

前景指數:4.5★

註:5★為最高