杭州供應多 樓價添壓

杭州湖光山色秀麗,是內地熱門旅遊城市之一,早年樓市炒賣氣氛熾熱,樓價升幅驚人,但隨着中央打壓樓市,炒家逐漸離場,加上住宅供應增加,樓價於去年開始降溫。有地產界人士指出,杭州目前的住宅供應量已達新高水平,相信今年發展商會加快推盤策略,維持量升價跌的局面,樓價料跌5%。

浙江省省會杭州是中國東南重要交通樞紐,為中國七大古都之一,市內有眾多名勝古蹟,包括西湖、靈隱寺、岳王廟、黃龍洞等,每年吸引不少遊客慕名而來。杭州因風景秀麗,與蘇州並稱「蘇杭」,自古有「上有天堂,下有蘇杭」的美譽。

上月新盤交投倍增

杭州居住環境宜人,吸引不少外地人於當地度假,因而令早年樓市炒賣冒起。中指院數據顯示,杭州樓價於一○年升至歷史高位,平均每方米曾錄逾2萬元(人民幣‧下同)。不過,自中央政府早年出招壓抑樓市,炒賣風氣冷卻,加上於二○一三至一四年售出大量土地,住宅供應急增,樓價自去年起顯著受壓,今年四月每方米錄約15,898元。

然而,在中央近期多次出招救市下,按中原集團研究中心統計顯示,杭州市四月份新盤成交面積達110萬方米,按月增加72%,按年則升103%,增幅均是眾多重點城市之首,顯示政策寬鬆下買賣氣氛好轉。

供應需廿個月吸納

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出,杭州樓市目前以用家主導,買賣氣氛轉趨理性,但二○一三至一四年土地供應量過盛,導致目前可供出售的新盤單位達16萬伙,創歷年新高,需要逾20個月才可吸納完畢,高於一般約15個月的標準。

他續稱,單是本月杭州的全新盤及貨尾盤就超過100個,在供應量高企的情況下,發展商對後市態度變得謹慎,料會不停減價去貨,相信今年杭州整體樓價按年跌約5%,新盤交投量則可按年升20%。

西湖區:大宅主導做價高

杭州主城區包括西湖、上城、下城及濱江區等。其中,最為人熟悉的西湖區,擁有聞名全國的西湖風景,成為外地買家最熱捧的地區,樓價向來最矜貴。

二手豪宅每方米4萬

萊坊林浩文表示,區內主攻大戶型的單位,屬面積140方米起的三、四房戶。買賣交投以二手住宅為主,一般住宅每方米售價逾2.5萬元(人民幣‧下同),豪宅則逾4萬元。與其他城市的市區一樣,西湖區內新盤供應緊張,一般分層住宅每方米逾4萬元,而豪宅逾6萬元。

他補充,現時已甚少買家盲目入市,大多視乎樓盤質素而定,個別優質盤的樓價有上升空間,料西湖區今年整體樓價波幅於正負5%之內。

餘杭區:新發展區攻一手

主城區發展逐漸飽和,住屋需求從而轉移周邊的新發展區。萊坊林浩文指出,位於主城區西面的餘杭區,被規劃為杭州的副市中心,加上大力發展科技城及金融中心,成為買家入市的熱點。

樓價今年看跌半成

由於是新興住宅區,餘杭的樓市以新盤主導,戶型大多兩、三房戶,面積由70至160方米,一般住宅每方米售價2萬元(人民幣‧下同)起,豪宅則3萬元起。

雖然區內同樣面臨住宅供應過多的問題,但林氏認為,餘杭區的長遠優勢較其他新發展區好,預期今年區內樓價跌5%以內。