美國樓價首季漲7.4%

NAR本月十一日公布的報告顯示，全國174個有樓價統計的地區，首季多達148個地區的房屋中位數按年錄升幅，比例達85%，當中51個地區的增幅更達雙位數；而去年第四季增長達雙位數的地區僅24個。

今年首季全美房屋樓價中位數為20.52萬美元，按年升7.4%，相比去年第四季按年升5.8%，升幅加快。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，首季房屋銷售顯著高於去年同期，主要受惠高就業表現及低利率，促使買家進入住宅市場。由於需求強勁，加上住宅供應量不足，導致全國多個地區的樓價增長迅速。

利率低企 買家入市

報告引述房地美資料，今年首季30年期的平均房貸利率維持4%以下，平均利率約3.72%；而去年同期為4.36%，可見利率下跌，帶動購買力上升。

另數據顯示，首季共有200萬間房屋待售，雖然略高於去年同期的196萬間，不過，以目前銷售速度計算，庫存量僅可應付4.6個月的需求，低於去年同期的4.9個月。一般來說，庫存量要達6至7個月才算健康水平，數字反映住宅供應量不足。