偷步炒高鐵 進軍泰國樓

泰國地處東南亞，一年四季陽光普照，當地旅遊業尤其發達，美食、購物及娛樂樣樣出色，而且消費水平低，令許多喜愛陽光與海灘的外國人流連忘返，同時利好當地物業市場。是次《環球樓市專刊》主力分析芭堤雅及華欣的投資價值，提供入市當地的樓市資訊。

芭堤雅段或提早通車

領域佳士得國際地產海外物業部董事林偉信稱，外國人投資泰國，大多選擇在曼谷及布吉置業，貪其方便及為人熟悉。事實上，芭堤雅及華欣也值得考慮，除了旅遊業興旺外，兩者未來更有高鐵連接曼谷，往來更加方便，利好兩個城市的物業市場。

芭堤雅環境舒適，吸引外國人在當地旅遊及居住。	芭堤雅去年開幕的水上樂園，全家大細都可以玩得盡興。	泰國芭堤雅遊客以小船穿梭當地著名的水上市場。

林偉信稱，連接曼谷與芭堤雅的高鐵，預計可於二○一九至二○年落成。由於工程順利，有機會提早通車。屆時，原本由曼谷前往芭堤雅需時約1.5小時車程，將縮短至約0.5小時。至於另一條由曼谷至華欣的高鐵線，早前展開招標，鐵路啟用後，車程可由約3小時縮短至約80分鐘。

泰國華欣建有多座宮殿廟宇，民風淳樸。

華欣火車站

他分析，芭堤雅方向的高鐵線已有明確時間表，相對來說，芭堤雅的投資價值較高，樓價亦已經有上升勢頭。至於華欣雖然旅遊業發達，不過商業活動不及前者，加上高鐵線仍未興建，現時物業市場未有受惠，不過樓價就平一大截。

一房瞄準外國人租客

他提醒，投資泰國的買家要留意，泰國人佔當地租務市場的份額不多，反而外國人的租務需求較大。因此，若然單為將來賣樓容易着想，必須針對泰國人大家庭的Style，以投資兩房戶為主，惟入場費較高，租金回報約6.5厘。至於希望易於打理的買家，則可買一房戶，針對外國人租客市場，該類一房戶租金回報可由7厘至7.5厘，既可長租，也可以當作酒店短租，且樓價平得多。

芭堤雅勢吸曼谷打工族

芭堤雅沿海岸線而建，是泰國主要的度假勝地之一，由於當地沒有國際機場，需要由曼谷轉乘車輛。芭堤雅以陽光與海灘而聞名，同時提供許多水上活動，如滑浪風帆、滑水及淺水潛遊等，最適合好動人士。希望一家大細都玩得盡興，就非去年才開幕的Cartoon Network水上樂園莫屬，裏面有港人耳熟能詳的卡通人物作主題，如飛天小女警，讓小朋友體驗夏日風情。

市中心一房嗌80萬起

領域佳士得林偉信稱，芭堤雅可說是曼谷的衞星城市，距離曼谷不遠，旅遊業及商業發達。他說高鐵線完成後，由於車程縮短至半小時，料會吸引不少打工一族放棄住在曼谷市中心，轉為移居芭堤雅置業或租住。

他分析，芭堤雅的商業及社區活動集中Beach Road一帶，是該市的市中心，未來高鐵站也會設於附近，預料最能受惠高鐵效應，值得投資者長線投資。

他解釋，受惠高鐵效應，帶動人口及商業活動流入芭堤雅，物業市場升值潛力優厚。想投資市中心一帶的買家，不妨放眼貼近海岸線的海景一房單位，面積約30方米，售價約120萬元，無海景則由80餘萬元起。至於面積約70方米的海景兩房戶，樓價則由220萬至280萬元。

南北區清幽 私隱度高

芭堤雅市中心繁華熱鬧，無論是旅遊或樓市都備受關注，至於芭堤雅的南、北區也有投資亮點。領域佳士得林偉信稱，芭堤雅的社區分布大致可劃分為市中心、南區及北區，港人旅遊集中市中心周邊。南區及北區環境較清靜，且有不少古廟，也值得遊玩一番。加上南、北區的私隱度較高，高級酒店Resort林立，深受外國人歡迎，由於租客多為外國人，因此租務市場也較穩定，多數屬於長租，至少都有一年租約。

他續說，南、北區距離市中心不遠，乘搭的士車程僅需約15至20分鐘，而且樓價普遍較市中心平20%，海景一房戶樓價約85萬元，海景兩房戶則約200萬元。

避暑勝地華欣規模較小

華欣是泰國皇室的避暑勝地，同樣是臨海而建的城市，市內有多座極具建築特色的宮殿，又以洞穴聞名於世，例如泰王拉瑪六世於一九二三年為第三位愛妃打造的「愛與希望之宮」，就是許多遊人前往華欣的首要景點。領域佳士得林偉信稱，華欣是個小城市，由於距離曼谷較遠，就地緣來說，與曼谷的連繫較少，商業活動及人口都不算多。

樓價夠平 僅30萬起

他續稱，雖然華欣有高鐵規劃，不過因為人口少，商業活動不足的關係，現時仍然少有外國人前往當地工作、居住，物業市場不算活躍。加上，華欣當地人的租務需求不大，租務市場側重外國人市場，正如上文所說，當地外國人不多，因此二手租值較低，投資價值未如芭堤雅吸引。不過，華欣的樓價就比芭堤雅平一大截，最平一房單位入場費僅由30萬元起，若是希望前臨海景的買家，樓價就會貴一點，由60萬至70萬元不等，面積大約30方米。