英國伯明翰 樓市大反撲

伯明翰於港人心中的知名度，或遜於足球名城曼徹斯特和利物浦，惟這個城市原來「內涵」十足。伯明翰是工業革命的發源地，現為英國主要製造業中心之一，目前經濟正向第三產業轉移，大力發展金融及旅遊業。現時市內人口逾100萬，其都會區人口約370萬，是英國第二大都會區。

興建高鐵刺激旅遊

伯明翰擁有全英國最繁忙的三大機場之一，未來市內交通亦見優勢，正在興建的高鐵有望於數年後落成通車，屆時由伯明翰往首都倫敦，火車車程由現時1.5小時，大為縮減至僅約50分鐘，有助加速旅遊業及經濟發展。對投資者而言，更是投資物業的一大優勢。

放大圖片	坐落Digbeth區的新盤，單位間隔多元化，入場費約120萬港元。	放大圖片

伯明翰的教育亦舉世知名，全國頂尖老牌名校伯明翰大學亦屹立於此，而全市共有多所大學，也成為倫敦以外最多高等教育中心的所在地，總學生人數超過7萬，從而有大量年輕人口遷入，進一步加速城市就業年輕化趨勢。

伯明翰為傳統工業名城。圖為吉百利廠房。	伯明翰有多所著名學府，超過八成學生於畢業六個月內覓得工作。	歐洲城市房地產投資排名

擴展城市帶動就業

早於二○一○年，伯明翰推出大城市規劃（Big City Plans）藍圖，進行城市邊界擴展方案，為未來的20年進行大變身，包括將原來市中心地帶擴大十倍。另外，市內興建多項康樂設施，如圖書館及公園，並加建房屋、改善車站等，可締造逾一萬個就業職位，令住屋需求大大增加，帶動樓價升勢。

伯明翰市內環境已由工業城市逐步銳變，圍繞多條運河而建的分區，文化氣息濃厚，加上配套設施完善，逐漸成為一個活力都市。雖然該市近年發展迅速，惟樓價及生活水平，仍較倫敦大為落後，為海外投資的值博城市。

單位樓價遠低倫敦

伯明翰市中心的開放式單位，實用面積300餘方呎，樓價僅約9萬英鎊（約110萬港元）起；至於實用面積500餘方呎的一房戶，樓價約11萬英鎊（約134萬港元），相對倫敦同類質素不俗的一房單位，至少30萬至40萬英鎊起步，甚為划算，租金回報最高可近7厘，相當可觀。

Digbeth區坐擁未來高鐵站

伯明翰推行大城市規劃藍圖，市內的圖書館及城市公園等康樂配套設施已陸續落成，其他市中心的重點設施如大型客運車站、鐵路站優化等，也進行得如火如荼，令市中心地帶的配套更見優越。

開放式新盤僅120萬起

再者，大城市規劃重點是擴大市中心地域，加速周邊區域發展，鄰近伯明翰中心地帶的Digbeth就是好例子。

經緯物業國際房產部項目經理陳詠芝表示，Digbeth是近年冒升得較快的區域，該區鄰近New Street車站、購物中心及未來的高鐵站，步程僅約10至15分鐘，盡享地利。

以經緯物業代理的Cotton Lofts新盤為例，坐落於Digbeth區，鄰近巴士站、客運站、高速公路、Bull Ring大型購物中心及多所大學等，單位間隔多元化，開放式單位樓價約9.82萬英鎊（約120萬港元）；一房單位為10.2萬英鎊（約124萬港元）；兩房單位為13.3萬英鎊（約160萬港元），入場門檻低水，租金回報料可近7厘。

Jewellery Quarter變身藝術區

Jewellery Quarter區是伯明翰另一個新興發展區，鄰近市中心，惟樓價較市中心一線地帶落後，吸引海外投資者垂青。

近商業區租客優質

Jewellery Quarter以前為一個工業區，更為珠寶設計及加工重鎮，區內現時仍保留多幢舊式建築物，甚有歷史文化遺產色彩。受惠於大城市規劃啟動，該區已逐漸銳變為一個文化藝術社區，目前更是創意產業及文化節慶的重要基地，令市中心地帶面貌一新。

經緯物業陳詠芝指出，伯明翰市內圍繞多條運河而建，四周綠化環境充足，是一個優美的居住區。

她表示，惟市中心鄰近運河一帶的住宅，現時樓價較高，最低消費約20萬英鎊（約244萬港元），而Jewellery Quarter區樓價相對較平，入場費與Digbeth區相若，加上鄰近商業區，租客多為專業人士及白領，質素優良，租值有機會提高，令租金回報更為可觀，料可達6至7厘。

學府林立 年輕人口佔四成

伯明翰於二○一○年啟動的大城市規劃（Big City Plans）藍圖，令該市於未來20年更具競爭力。

據經緯物業的數據指出，伯明翰有多所學府，現時該市有約四成人口為24歲以下，有超過八成學生於畢業六個月內覓得工作，勞動及就業人口均轉趨年輕化。

歐洲投資城市第6名

伯明翰雖然正在急速發展，惟生活成本遠低於倫敦，近年有不少居民或跨國企業公司專員，均由倫敦遷移至其他二線城市居住，單是二○一三年，倫敦市已有逾5萬名居民遷離，伯明翰就是其中一個熱門移居城市。

另一份相關數據指出，伯明翰今年躋身歐洲十大熱門房地產投資城市之列，升勢相當凌厲，由去年排名第20，升至今年排第6位，排名更高於倫敦。

其他歐洲城市方面，今年排第1的為德國柏林，由去年排行第4躍升成為歐洲十大房地產投資城市榜首。其他城市分別為愛爾蘭都柏林、西班牙馬德里及德國漢堡等。

相反，去年排名第5的倫敦，因樓價持續高企，拖低租金回報水平，今年排名僅得第10。