新盤落空轉搵二手樓
將軍澳新盤銷情旺，開售半個月幾近沽清，不少「爭唔到」的向隅客，勢必回流同區二手市場尋寶。其實，將軍澳二手市場仍有700萬元內的三房放盤，尤其是日出康城，更是平價三房集中地；若然嫌日出康城位置較僻，港鐵坑口站也有好選「宅」，值得換樓客留意。
購買力累積多時的換樓市場，終於在本月爆發，將軍澳內主打三房大戶的新盤緻藍天，備受追捧，除創新例後的收票新高外，銷售成績更是矚目。
將軍澳睇樓量勢飆升
區內代理透露，緻藍天銷情旺，不少買家落空，客源勢回歸同區二手市場，料本周末睇樓量將顯著上升。代理續指，由於日出康城的銀碼最相宜，600餘萬元就有相對優質的三房戶，料最受向隅客追捧，但提醒買家宜趁現階段選擇仍多，樓價未被炒上時入市。
希望住新樓的買家，可考慮日出康城首都，屋苑不但樓齡新，戶戶有露台，還有時尚住客會所，最重要是樓價相宜，628萬元就能購入三房戶。
方便至上的則可放眼坑口站一帶，當中高實用見稱的東港城，基座設有商場，生活最便利。相去不遠的南豐廣場，雖然方便程度稍遜，不過位置貼近港鐵站及將軍澳運動場，住戶落樓就能享用社區設施，至啱喜愛做運動的買家。
東港城：商場Size大 冠坑口站
東港城是港鐵坑口站發展規模數一數二的屋苑，基座商場Size冠絕坑口站一帶，加上設天橋連接港鐵站及其他商場，落樓行幾步就有齊生活所需。
美聯助理聯席董事劉卓豪表示，坑口站一帶的私人住宅屋苑中，除上蓋項目蔚藍灣畔已沒有700萬元以下的三房放盤外，其餘屋苑仍有小量選擇，其中以東港城戶型最實用。
無樓睇 貼市放售
他續指，東港城的三房戶放盤僅約10個，普遍叫價逾700萬元，可以睇樓的單位更達730萬元，若然要平，只能選擇無樓睇單位。目前屋苑最平三房戶為7座低層E室，實用面積619方呎，屬三房連套房，間隔設計不俗，大廳有對流窗，屬優質單位。放盤雖可交吉成交，惟現時連租約故無樓睇，因此叫價貼市，以650萬元放售，較同類中層放盤平約30萬元。
東港城放盤資料
單位：7座低層三房戶
實用面積：619方呎
叫價：650萬元
美景指數：3
實用指數：3
方便指數：4
（以5分為最高）
南豐廣場：平價3房戶 有開揚景
南豐廣場對面街就是港鐵坑口站，對外交通方便，為最強賣點，另外屋苑貼近將軍澳運動場，住戶做運動Keep Fit多一個選擇，且屋苑周邊環境開揚。
700萬內放盤僅一個
利嘉閣高級市務經理黃家迎稱，南豐廣場三房戶有兩類，分三房單廁及三房套房，故售價差距大，現三房放盤近30個，叫648萬至950萬元，惟貼市價不多。
黃氏指，現放盤中僅一個叫價低於700萬元，又可供睇樓，單位為5座低層B室，實用面積608方呎，屬三房單廁，雖然大廳屬鑽石型設計，空間感稍遜，惟睡房較大，外望小學較開揚，目前業主叫價648萬元，算是坑口站入門三房之選。
南豐廣場放盤資料
單位：5座低層三房戶
實用面積：608方呎
叫價：648萬元
美景指數：3.5
實用指數：3.5
方便指數：4
（以5分為最高）
首都：市場貨源足 實啱心水
喜歡住新樓的買家，可考慮首都，雖然屋苑是日出康城的第一期物業，不過樓齡仍新，戶戶有露台，加上位置不俗，是繼緻藍天外最接近港鐵站的期數，步行只需5分鐘，故不乏用家入市。
樓價平絕日出康城
香港置業高級聯席董事黃一堂稱，首都樓價較平，實用面積700餘方呎的三房套房戶，叫價620餘萬元起，其他期數同Size的三房則由650萬元起。
他續指，首都現有近150個三房戶放售，當中50個放盤叫價低於700萬元。最平為6座中層RA室，實用面積716方呎，屬三房套房設計，另有一個士多房，間隔四正實用，大廳外連露台，空間感高一籌，且可交吉成交，最重要是享開揚景，業主叫價628萬元，堪稱日出康城最筍三房戶。相比起層數高一點的同座同類連租約放盤，叫價達650萬元，前者更見相宜。
首都放盤資料
單位：6座中層三房戶
實用面積：716方呎
叫價：628萬元
美景指數：4
實用指數：3.5
方便指數：3.5
（以5分為最高）