葵涌Dream House 唔使四球

今期「新世代供略」的主角Zoe，和家人同住屯門區，計劃將來與另一半於貼近市區的地段共組「愛巢」，方便日後上班出入。她心儀地區是荃灣或葵涌，又不想揀樓齡太舊的屋苑，為免日後負擔沉重的維修費用。按她要求，其實葵涌的嘉翠園頗適合，雖遠離港鐵站，但有巴士直出九龍，彌補交通缺點，上車價約390萬元。

大專生Zoe對於「on.cc東網」的「上車血淚史」報道甚有體會，深感年輕一族要努力儲錢才能上車。她表示，畢業後日常生活要「慳家」，主張低消費活動，希望盡快與另一半買到心儀的Dream House。

由於現時樓價高昂，Zoe直言九龍區屋苑已經「唔使諗」，如想到市區工作方便些，她鍾情荃灣或葵涌一帶的物業，最好可選擇樓齡不算太舊的私人屋苑。

其實，上述兩區的住宅頗多，圍繞港鐵站均是樓齡很舊的屋苑，加上地處區內一線地段，樓價一點也不便宜，建議Zoe考慮離港鐵葵興站約十五分鐘步程的嘉翠園，該屋苑目前仍有400萬元以下的選擇，最合Zoe的置業Budget。

依山而建的嘉翠園，地勢頗高，樓齡約二十三年，相比起同區屋苑，不但外觀企理、保養得宜，屋苑還設有泳池、花園及兒童遊樂場等小量設施。屋苑兩房戶的實用面積逾450方呎，部分是「眼鏡房」配曲尺廳或「呂」字廳，大門位置雖設玄關，但客廳無窗台，內籠四正好用。

屋苑最大優點是環境寧靜，以及其開揚景觀，半數單位向前望葵涌市景，後排單位望翠綠山景，視野寬敞。雖然距離港鐵葵興站較遠，但住戶落樓就有小巴及巴士站，更有巴士直達九龍區，不算太過「隔涉」。

置業地點：荃灣、葵涌

置業條件：樓齡較新的私樓

理想戶型：兩房單位

理想樓價：400萬元或以內

預算每月供款：13,000元左右

樓價：390萬元

九成按揭*：貸款351萬元（P-2.5%計）

還款期：30年

每月供款：13,869元

*適合有固定收入及供款比例合資格的首次置業人士

中原資深分區營業經理許偉業表示，嘉翠園是葵涌樓齡較新及企理的私樓選擇，即使位置較偏遠，也頗受用家追捧，因此二手盤源一直搶手。目前嘉翠園放售的單位不多，只有4個，當中有一半為交吉盤源，而兩房最平選擇是一個交吉單位，現叫價390萬元，屬貼市價放盤。