7.8萬伙私宅供應新高

有學者料供應續增勢令樓價回軟，料未來一至兩年樓價會跌約5至10%。

運房局發言人稱，截至今年三月底最新數字，未來三至四年一手私宅供應量預計7.8萬伙，為○四年九月有紀錄以來新高，主因有兩幅大型住宅用地轉為熟地，帶動包括在內已批出並可隨時動工的熟地可建單位按季增6,000伙，至2.1萬伙，創歷史新高。

中小單位佔近七成

供應除來自已批未動工可建單位外，其餘來自約6,000伙現樓貨尾單位，以及5.1萬伙興建中未售單位，即合共有約5.7萬伙未售現樓及樓花單位供應，數字按季減少2,000伙，為近5個季度最少。現樓及樓花單位減少，是因最近新盤大賣，該局數據顯示，今年第一季建築中已預售樓花錄1萬伙，較去年第四季多出3,000伙，並創有紀錄以來新高。

發言人續稱，上述7.8萬伙潛在供應，估計有5.2萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量約67%。預計未來數月會再有18幅住宅用地轉為熟地，額外提供約1.2萬伙。

一手私宅施工及落成（伙）

一手私宅供應（伙）

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，一手私宅潛在供應明顯增加，並保持升勢，相信主因政府透過改劃等多種途徑覓地，並不斷主動推地，龐大供應下料樓價走勢偏軟，且最近個別新盤以較市場相宜價錢推出，整體樓價在未來一、兩年有機會出現約5至10%跌幅。

施工量跌41% 勢反彈

發展商認為有助平衡供求，恒地（00012）營業（一）部總經理林達民認為，平均每年供應約2萬伙與需求相若，相信差不多可達致供求平衡，未來樓價走勢可望平穩。

惟今年首季施工及落成量則較少，運房局發言人稱，期內共有9個私人住宅項目施工，可建2,000伙，按季減少1,400伙，主因新的施工項目大部分為中、小型樓盤。今年首季有17個項目落成，合計可提供約900伙，較對上一季減約2,600伙。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，首季施工量雖按季減少41.2%至約2,000伙，但由於熟地單位增加，隨着熟地陸續興建，估計年內施工量將顯著增加，估計全年可升至2萬伙，勢創近十五年新高；於○○年時，施工量曾高達3.01萬伙。