大行捧內房睇高兩成

中國海外(00688)今年首季數據顯示,合約銷售額326.7億元,按年及按季均跌約7%,僅達全年目標19.44%;首季經營業務營業額213.4億元,經營溢利63.2億元,分別按年增長4.9%及4.5%。不過,大行唱好內房板塊,內房股昨日升幅顯著,中海股價重越十天線,高收30.4元,升5.37%。

中海首季經營溢利增4.5%

中海昨日公布截至今年三月底止經營數據,於三月底,該公司現金由去年底的512.8億元減至413.7億元,綜合淨借貸水平上升至39%。首季經營溢利63.2億元,按年增長4.5%。

中海相信,中國經濟全年仍可保持平穩增長,預計年內的貨幣政策將持續寬鬆,流動性將逐步改善並會有多次減息及下調存款準備金率,內房市場將會受益。

花旗發表報告指,目前內房市場穩定,加上料中央將續推刺激政策,改善房地產投資及新開工面積,確保行業「軟着陸」。該行將內房股目標價平均上調19%,反映大部分股份資產淨值預測調升6%及折讓預測降10%,又認為大型房企估值仍具很大上調空間,行業首選華潤置地(01109)及中海。該行並把中海評為「買入」,目標價由28.9元上調至34.21元;中海旗下中海宏洋(00081)評為「中性」,目標價提高23.86%至4.62元。

重點城市銷量料升一成

花旗又將今年一、二線城市銷售預測由原先2%的按年升幅,上調至9.8%,銷售均價料升4.1%;全國銷售則由下跌10%,調整至按年升1.1%,惟仍看淡三、四線城市的銷售及均價。

內房股普遍揚升,潤地重越十天線收報25.6元,升5.56%;恒大地產(03333)升至52周新高收報5.34元;融創中國(01918)收升逾10%;萬科企業(02202)及合景泰富(01813)收升逾7%;綠地香港(00337)收升逾13%。

法巴證券(亞洲)董事總經理李偉烈預期,日前70大中城市樓價趨穩定,料下半年內房樓價會回升,因料陸續有更多利好政策出台。他表示,樓價會升不一定只集中在一線城市,較大的二線城市包括杭州、福州及廈門等亦有機會。按現時推新政策的速度估計,下月有可能有新的樓市寬鬆措施。

他又提到,目前內房行業整體的市盈率約為4至5倍,而相對較高的中海亦只有7至8倍,估值便宜,加上近日股市暢旺,會加速換樓或上車需求,故料內地板塊續向好。