西貢住宅地最貴估4.1億

項目不設限量條款

即將截標的西貢對面海康健路住宅地，地盤面積約36,857方呎，可建樓面約51,593方呎，建築物高限為5層，而項目不設限量條款。最近不少規模較細的發展項目均有不俗競投反應，市場預期上述西貢地皮亦有相當參與度。

測師：有潛力建豪宅

理想城市企業估值部主管張聖典認為，項目入場門檻不高，位置不俗兼享有海景，具有潛力打造成豪宅，對將來價格有一定保證，預計樓面呎價約8,000元。折合估值約4.13億元，為估值上限。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監張翹楚亦認為，該地屬細價地皮，相信競投反應不會太差，預計樓面呎價約7,800元。折合估值約4.02億元。

政府近年批出不少西貢住宅地皮，而最近一幅為去年三月批出的碧沙路與清水灣道交界洋房地，以1.6億元批出，每方呎樓面地價約19,935元，為新界區政府賣地呎價歷來次高。

至於新界區最高呎價地皮亦由西貢地保持，西貢銀線灣碧沙路洋房地於一一年以7億元成交，樓面呎價約21,349元。

前年西貢區亦有兩幅限量地批出，包括當年十一月以8.5億元批出的西貢篤康村路限量住宅地，以及於一月售出的西貢沙角尾限量住宅地，成交價14.55億元，兩幅地皮均由信置投得。