觀塘地廠租 拍住市區舖

近年位處九龍東的觀塘有多幢新商廈落成,令該傳統工業區商業活動日趨頻繁。區內不少工廈地廠舖位商戶,亦由汽車維修及五金等行業,變身為銀行及餐廳食肆等服務及零售行業,但地廠變身零售商舖亦需同時繳付的容忍費就更加驚人,個別容忍費較租金更高,超出近兩成,所以地廠租金自然水漲船高,拍得住市區地舖。

地廠呎租60至70元

萊斯區域營業董事古仕賢稱,工廈地廠若想轉作商業用途,需要向有關規劃署及地政總署提交申請轉用途及「補Waiver」(容忍費),惟容忍費的多寡視乎地政總署估價,通常每次申請期限為兩年,隨後則可按季、按半年或一年繼續繳交容忍費;容忍費金額多寡亦會視乎行業類別,當中以服務、零售及銀行業最高。

古仕賢續表示,觀塘區內無論一線及二線街道地廠,普遍每方呎容忍費都要54至56元,容忍費以物業作工業及商業用途兩者的租金差距作計算標準,惟最終金額仍要視乎地政總署估價。該行觀塘區營業董事唐俊龍稱,觀塘地廠街舖呎租平均約60至70元。

容忍費貴租金18%

根據市場資料顯示,開源道62號駱駝漆大廈1期地下一間銀行租用地廠,實用面積約2,100方呎,租金約55,000元,惟容忍費竟高達65,000元,較租金高出約18%;另外,成業街雙號怡生工業大廈地廠,面積約3,300方呎,獲銀行以每方呎約70元租用,另容忍費則要每方呎約30元,佔租金約43%,至於該銀行舖位每月每方呎成本達約100元。

另外,興業街12號永泰中心地下一個舖位,實用面積約400方呎,由服務及零售業以月租6萬元承租,另每月容忍費約2.2萬元;而開源道72號溢財中心地下,實用面積約500方呎,以每月5.7萬元放租,容忍費約2.1萬元。

零售扮批發避繳付

市場消息稱,觀塘區內工廈有大量樓上單位以批發用途為名,惟「偷偷」充當零售角色,避過支付容忍費帶來的額外成本,商戶主要以家居用品、家電、服裝及鞋等產品為主。

現時部分消費者已經慣性前往樓上購物,該類樓上單位在區內有至少有100間,若以每間舖約1,000方呎計算,料總樓面面積可達10萬方呎。