救市添兩招內房股舞

本港內房股較內地冷靜，多隻內房A股漲停，普遍升逾10%。融創（01918）及恒大（03333）收升逾6%，首創（02868）及雅居樂（03383）升逾5%，萬科（02202）升逾4%。

首次換樓客料最受惠

繼上周五（廿七日）國土資源部及住建部四招後，人行及住建部昨再出手為房地產市場打下一支強心針，包括二套房首付比例由60%降低至40%；繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套房，最低首付款比例為20%；繳存職工家庭購二套房，最低首付款比例則為30%。同時財政部對個人轉讓持有兩年以上的普通住房免徵營業稅，變相減少支付三年營業稅項，新政策今日起生效。

新城控股（01030）執董兼副總裁陳偉健認為，市場短期需要時間消化新政策。他稱：「買家是理性的，不會一有刺激措施就衝去買樓，會有一至兩個月觀察期，但消息是利好的。」

他續指，新城主打剛需樓盤，二套房政策無助首次置業買家上車，對銷售看似影響不大，惟剛需亦有分「首置」及「首改」，有首次改善性住房需求的換樓客便能受惠其中，「集團有一半銷售項目就是針對首改，對今年樓市保持審慎樂觀。」

股民錯信人行賺少筆

有內房管理層相信，扶持樓市措施將會陸續有來，但相信未必會放寬核心城市限購令。市場推斷，中央下一步可能會調整稅費標準，甚至放鬆首套房信貸，而四月亦有機會進一步降準。

昨日新政出爐亦有小插曲，人行先在開市時段否認將召開新聞發布會，但隨即在收市後直接公布，惹來許多小股民不滿。

有股民在人行官方微博留言，直斥人行先放風聲後闢謠，做法「無恥之至」；也有投資者抱怨自己多手，在收市前沽清地產股，並自嘲「以一夜情的心態，卻老想找到真愛」，最終付出代價。