泰國馬國置舒適退休

港人去旅遊,「短Trip」首選多為東南亞國家。由於終年氣候溫暖,加上有不少華人聚居、政策吸引,這些東南亞國家近年亦成為新興的退休勝地。事實上,相比起港人傳統退休熱門國家如加拿大、澳洲等,泰國、馬來西亞兩地的生活指數低廉,而樓價更是本港的五分之一,即使資金不多,也可以「慢慢搣」,退休生活自然輕鬆自在。今期《環球樓市專刊》將會為讀者分析港人在泰馬退休的可行性及注意事項。

地處東南亞的泰國及馬來西亞,全年氣溫較高,對於年齡較大的港人來說,不失為理想的「避寒」勝地。事實上,以往港人退休,大多前往加拿大、澳洲、內地等,惟前兩者較遠,後者近年生活指數亦直逼本港,吸引力大不如前;而只屬發展中國家的泰國及馬來西亞,近年發展愈來愈完善,但生活成本、樓價卻遠低於本港,成為港人新興的退休勝地。

百餘萬買700呎樓

以港人最關心的樓價為例,100餘萬港元就能於兩國大城市的中心區置業,且屬面積逾700方呎的兩房單位,只是香港同類單位樓價的五分之一,加上兩國距離香港不遠,當地政府又各自推出政策,鼓勵退休人士於當地生活,況且當地華人眾多,文化認同感較強。

整體樓價升8%攻曼谷

泰國是港人最熱門的旅遊勝地,陽光海灘、Spa、逛街購物等,都是港人愛上當地的理由。領域佳士得國際地產海外物業部董事林偉信表示,泰國推出退休簽證吸引退休人士居留,只要年逾50歲,個人於泰國的銀行戶口有約25萬港元存款,另有良民證就能申請退休簽證,手續、收費不算煩瑣,加上當地生活節奏較港輕鬆,港人可以把當地視為退休理想地。

新盤少保值能力高

林偉信直言,泰國的樓市比較平穩,以往較少獲市場注意,惟過去一年頗受港人關注,算是新興海外投資地區,去年當地樓價上升8%。現時港人投資集中首都曼谷,當地新盤供應較馬來西亞少,保值能力較高,且入場門檻不高。

以樓價「親民」的On Nut為例,該區距離市中心不遠,一直是日本跨國公司職員的聚居地,普遍一手住宅的一房單位,面積約340方呎起,入場費只需80萬港元;面積700餘方呎起的兩房單位,樓價由150萬港元起。

若然退休Budget較多,可以選擇發展前景更優厚的Makkasan區,該帶屬於曼谷的領事館區,高級酒店雲集,成為外國人聚居的社區,住宅質素較高,比較適合香港退休人士居住。

首選永久業權住宅

該區是曼谷機場快線最大的車站,前往市中心只需20餘分鐘車程,未來環繞車站將有佔地60萬方米的商業城落成,屆時商業大廈、酒店、展覽中心及高級住宅林立,將是區內樓價上升的動力。雖然現時建設尚未落成,不過樓價已比On Nut貴,一房戶樓價介乎90萬至130萬港元,兩房戶則由180萬港元起。

林氏又指,於泰國買樓最重要是挑選永久業權的住宅,因為該類住宅較受歡迎,容易流通,未來套現方便。講到購買甚麼戶型退休,他指首選自然是兩房單位,不過倘若是首次海外置業,不妨買入一房單位當作吸收經驗,又能作為退休居所,居住環境未算「屈就」,分分鐘好過住酒店。

第二家園檳城作歸宿

馬來西亞是大中華地區之外,華人比例最高的國家,港人選擇在此退休,生活習慣比較相近,溝通也較方便。AP Assets總經理鄭偉文表示,馬來西亞推出的第二家園計劃,簡單來說就是一張十年免簽證的Visa,吸引世界各地發達國家的退休人士申請,尤其獲一年四季都天陰陰的英國人歡迎,同時也有退休港人在此長居。

華人眾多具認同感

鄭偉文指出,馬來西亞的生活指數遠低於香港,同一筆退休金,在馬國可以「慢慢搣」,加上當地華人眾多,尤其是港人熟悉的吉隆坡、怡保及檳城等地,華人數量更多,文化認同感較強,當中檳城的George Town更是世界文化遺產,市民可以考慮作為退休後安居之所。

George Town位於檳城的檳島,擁有眾多戰前建築及古蹟,因此位列世界文化遺產,不過該市並未故步自封,反而在舊建築上注入型格元素,蛻變出更豐富的生活色彩,是個適合退休靜養的人文社區。就如位於Macalister Road的精品酒店Macalister Mansion精品酒店,就是由一幢建於20世紀初的古老大宅活化而成,佔地5萬方呎,酒店的雪白外牆、柱樑、樓梯及拱廊都充滿殖民色彩。

George Town新盤200萬起

鄭偉文說,George Town鄰近檳城市中心,周邊有大型購物商場,夜生活較豐富,且交通方便,逾千方呎的一手兩房及三房單位,樓價約由200萬至300萬港元。他稱,若然喜歡陽光與海灘,其實可以考慮檳島北區,該區的樓價與George Town相若,可是生活氛圍卻是截然不同。因為該區屬於旅遊區,各類度假村、酒店林立,生活較為幽靜,不過購物、夜生活就未如George Town理想。不過,北區及George Town都距離唐人街不遠,車程約半小時。

他提醒,希望在馬來西亞退休的港人,置業時首要考慮樓盤位置,由於年齡較大,社區交通方便及有大型Shopping Mall尤其重要,鄰近海灘區購物會較不便。另一樣則是東南亞天氣潮濕,港人或要時間適應。