白石角地勢賣海景價

大埔白石角科進路與博研路交界住宅地將於本周五截標,為春節後首幅截標地皮,該幅地皮並非臨海地,並靠近公路,不過有測量師認為近期地價回升,相信該幅白石角地皮每方呎樓面地價,仍可與去年批出的鄰近臨海地看齊,做出「海景價」,預計呎價最多可達約三千六百元,估值約三十四點四二億元。

樓面呎價睇三千六百

上述白石角住宅地皮屬大型住宅地,佔地逾二十五萬方呎,可提供逾九十萬方呎樓面,惟地皮位置較輸蝕,近吐露港公路方向,不過業界對地皮做價仍具信心。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監張翹楚認為,因應近月地價上升,料地皮每方呎樓面地價約三千五百至三千六百元。折合估值最高約三十二點四二億元,為市場預期上限價。

美聯則看得較淡,該行預期地皮每方呎樓面地價約三千元,估值約二十七點○二億元,為市場下限價。

同區三地料新財年推

去年批出的兩幅同區臨海地,以科進路住宅地呎價較高;該地皮於去年三月首度推出時流標,但其後政府調低底價後成功「翻叮」,於去年十一月由億京以樓面呎價約三千五百五十二元投得。至於另一幅批出的同區臨海地為科研路地皮,去年五月以樓面呎價約三千三百元批出。

白石角仍有三幅大型地皮料留待新一個財政年度推出,分別為科進路、科研路、及創新路共三幅地皮;去年該批地皮與上述科進路與博研路交界地皮一併改劃為住宅用途,餘下留待下年度推出的三幅地皮,預計可提供逾二千五百伙。