蟠龍半島 海景冧客

青山公路沿海一帶,有許多洋房散落其間,不過真正臨海且具規模的洋房屋苑則甚少,老牌屋苑蟠龍半島算是當中的代表。蟠龍半島的洋房大多坐擁優美海景,遠眺大嶼山方向,旁邊又有沙灘公園,頗有度假Feel,配合高實用的傳統戶型,向來深受廠家等豪客歡迎。此外,屋苑周圍人流清簡,加上鄰近黃金海岸商場,既清幽又方便。

相比區內其他夾雜高座分層住宅的洋房屋苑,蟠龍半島是純低密度住宅群,雖然屋苑屬於綜合式發展,除40座洋房外,另有複式戶及分層住宅,可是全數樓高不過四層,洋溢悠閒舒適的氛圍,是屋苑最大特點。

A型屋尺碼最大

此外,蟠龍半島位處瑜翠街及青龍路之間,由於貼近海岸線而建,道路基本上只由附近三個屋苑的住戶共用,沿途更是林蔭夾道,私隱度極高。

住戶沿瑜翠街前行,信步即達青龍公園,其內林木葱葱,還有優美沙灘,是居民放狗的好去處。不過,蟠龍半島樓齡已屆三十三年,步入高齡行列,配套設施相對匱乏,僅得泳池及網球場供應。

屋苑洋房集中臨海一角,全數樓高3層,不過戶型選擇不多,主要分為兩款,均是三房間隔,另有400餘至3,000餘方呎花園,加上可擺放兩架私家車的車房,活動空間充足。

蟠龍半島洋房尺碼最大的A型屋,屬於私隱度最佳的獨立屋,建築/實用面積2,722/2,349方呎,為數22伙。該款單位最出色是連接花園的客廳位置有「中空」設計,空間感尤其強烈,且客飯廳各佔一層,感覺歸一,極具大宅氣派。

第二款B型屋則屬「孖屋」設計,未及獨立屋矜貴,惟方向較佳,全數向南,以景觀取勝,外望大嶼山方向遼闊海景。該類洋房為數18伙,空間相對細,建築/實用面積2,147/1,687方呎,客飯廳同樣各佔一層,主人房更連接大平台。

放盤實呎兩萬多

晉誠地產張秋表示,蟠龍半島向來成交不多,洋房交投更是罕見,對上一宗成交於去年三月份錄得,該A型雙號屋以5,000萬元易手,實用呎價21,286元。

現時屋苑僅得一個洋房盤源,該洋房為A型單號獨立屋,業主叫價貼市,實用面積2,349方呎,另有約千方呎花園,外望海景,以4,800萬元放售,實用呎價20,434元,較去年同類成交低約4%。