香港仔迷你戶收租佬Buy

近年小家庭租客愈來愈多,迷你戶亦成了收租客的寵兒。放眼香港仔,迷你戶其實也有不少選擇,坐落石排灣道的單幢樓南景花園,主攻區內少有的一房戶,距離香港仔市中心僅數分鐘步程,吸引在港島工作的夫婦租住。物業現時僅一個放盤,低層一房戶叫價350萬元,屬石排灣道一帶最平的盤源,租金回報不俗,超過3.7厘。

南景花園管理費貴

位於石排灣道的南景花園樓齡20年,是該帶樓群中較年輕的物業,雖然沒有翻新,但保養得宜,外貌仍「見得人」。物業提供146個單位,分布在D及E室的一房戶是入場門檻最低的單位,實用面積劃一為254方呎,客飯廳呈方形,但景觀夾雜墳景。至於A及F室的兩房戶景觀最佳,可望海景。

物業規模細,欠缺一般新式單幢樓的會所設施,但管理費偏貴,以一房戶為例,月費約600元,投資者宜留意成本。

物業附近不乏食肆及酒樓,又有街市,滿足三餐無難度。步行到香港市中心亦不過五分鐘,並可到香港仔海濱公園舒展筋骨。另外,一出石排灣道即有小巴及巴士,往來北角、銅鑼灣及沙田等地,交通尚算方便。

望街景 叫價350萬

萬邦地產代理稱,南景花園租客大多為夫婦,不少是在港島上班的文職客。不過,現時盤源短缺,僅一個放盤,單位為低層D室,實用面積254方呎,一房間隔,望街景及小墳景,交吉放售,叫價350萬元,DSD涉樓價4.5%,即15.75萬元。若以市值租金1.1萬元計,租金回報逾3.7厘。