未來數年供應 企穩7.4萬伙

發展商積極推盤加快樓花去貨,運房局資料顯示,截至去年第四季建築中但已預售樓花單位錄7,000伙,按季增約16.7%,但相對地落成數字增加,令滾存現樓按季增1,000伙,至6,000伙,未來三至四年一手私宅潛在供應維持7.4萬伙,連續兩個季度處歷史新高。

運房局資料顯示,截至上季已售樓花單位約7,000伙,連同已落成仍未售出單位按季增1,000伙,最新報6,000伙,故截至上季整體現樓及樓花單位維持約5.9萬伙不變,連同1.5萬伙熟地供應,未來私宅潛在供應維持7.4萬伙。

樓價料上落不大

長實地產投資董事郭子威稱,未來數年供應增加,但市民對房屋需求持續強勁,未來樓市料保持平穩發展。恒地(00012)營業(一)部總經理林達民說,未來三、四年平均每年供應只近2萬伙,料增至與市場需求相若的平衡水平,相信樓價不會大升或大跌。

會德豐地產常務董事黃光耀指,未來供應穩定,反映政府近年增加土地供應策略奏效,過往落成量偏低,去年落成量只是回升至合理水平,目前樓市需求仍很大,看不到供應增加會對樓市造成壓力及負面影響。

利嘉閣總裁廖偉強料,今年樓市保持健康發展,樓價料升5至10%。全年一手住宅成交有機會升至兩萬宗,公司將急增人手,目標短期內增聘500人,並落實以月租6位數字租用面積約8,000方呎的培訓中心。