買樓收租 牛頭角搵盤

牛頭角雖然舊樓處處,但往往禾稈冚珍珠,不少適合作投資收租。百富閣屬區內最年輕物業,外形新淨,加上鄰近港鐵牛頭角站,吸引區內分支家庭租住。現時兩房戶入場費350萬元,租金回報逾3.7厘,買樓收租不妨考慮吓。

位於定裕坊的單幢樓百富閣樓齡雖已21年,仍為區內最年輕物業,相對周遭的舊樓群,外貌更顯簇新,且部分單位可望海景,叫座力更強。

百富閣周邊配套遜色

物業共有125個單位,一律是實用面積二、三百方呎的兩房戶,全部單位均沒走廊位,尚算四正,美中不足的是實用率不足七成。

百富閣離港鐵牛頭角站只約7分鐘步程,出入方便。不過,面向鐵路的單位難免要忍受車來車往的噪音滋擾。周邊的生活配套亦不及鄰近的觀塘站及九龍灣站,附近一帶的商舖主要是經營糧油及五金等,幸好仍夾雜小量食肆、便利店及士多。如果要行大型商場,則要搭車到觀塘的apm,或步行十分鐘往九龍灣的德福商場或淘大商場。

叫350萬 回報3.7厘

另外,百富閣亦缺乏康樂設施,管理費劃一約500元,投資者要留意成本。

不過,物業附近有球場及公園等休憩場所,是小朋友最佳的玩樂場地。

區內地產代理表示,百富閣的租客大部分是區內分支家庭,當中又有不少在觀塘返工的上班族。不過,百富閣無論租買,盤源都稀少,目前只有一個低層戶放售,實用面積297方呎,附一般裝修,望街景。現交吉放售叫350萬元,DSD涉樓價4.5%,即15.75萬元,以市值租金1.1萬元計算,租金回報逾3.7厘。