領匯首仗爭觀塘商地

政府為起動九龍東發展增值,計劃引入「聰明城市」概念,帶動投地氣氛。昨截標的觀塘鴻業街商業地收到11份標書,更吸引投地「新手」試水溫。剛轉型為發展商的領匯(00823),昨首次出手入標投地,據悉與南豐集團合作。該組財團將與長實(00001)及新地(00016)等大型發展商一決高下,項目估值最高約48.62億元。

地政總署公布,上述觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界商業地昨日收到11份標書。其中去年有份就港鐵(00066)大圍站上蓋大型項目遞交意向書的領匯,公司發言人證實,以合組財團的形式競投該幅觀塘商業地,是領匯自上市以來首次入標地產發展項目。市場指,合作財團為南豐集團。

東九商廈合房託收租

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為,九龍東寫字樓呎租可望升至約40元水平,很適合房託基金長線收租,項目最低數層可作商場發展。雖項目不設拆售條款,但現該區商業地樓面呎價已升穿5,000元,拆售未必「計到數」。

另騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪稱,領匯的派息回報率雖僅三厘多,但在全世界央行「放水」下仍具吸引力。未來商業租金升幅或放緩,領匯盡早開拓建造商場出租之路,確可為這家房託基金保持增長。

倘加大借貸 礙派息

不過,地產發展資金若缺乏賣樓花,資金回籠肯定慢,這將影響領匯要加大借貸,甚或再影響派息穩定性。

上述觀塘鴻業街商業地,吸引各大發展商入標,包括長實、新地、恒地(00012)、新世界(00017)及會德豐地產,信和置業(00083)則夥拍資本策略地產(00497)及德祥地產(00199)入標。

至於世茂房地產(00813)再次聯同英皇國際(00163)投標,世茂房地產物業發展部經理李志豪稱,項目不限拆售更具彈性,看好九龍東。另億京發展項目策劃經理黎裕宗指,九龍東租務市況好,近年吸引不少跨國、內地及本地企業進駐,若投得地皮將考慮拆售,會進取出價。

藍田3百車位速沽清

另投資者林子峰去年以2.1億元向領匯購入藍田興田商場及停車場,於昨晚拆售興田邨停車場藍天新城,中原(工商舖)黃東雄稱,首推的100個車位半小時內沽清,套現約7,000萬元,即場原價加推200個亦沽清,即全數300個於不足兩小時售出,套現約2.1億元,餘下約30個車位未決定部署。

他續稱,有大手買家購入5個車位,料涉資約350萬元,另興田邨居民及該停車場原有租戶佔整體買家約八成,買家可獲首年4厘租金回報。據價單資料,首批車位售價50萬至83萬元,其中有8個電單車車位,售價劃一為8萬元。