白居二加碼樓價勢跑贏

綜合市場數據，目前主要地區居二市場買賣放盤有約500餘個，較一三年首批白居二未入市前逾850個，銳減約40%；當中將軍澳及筲箕灣區放盤量，同期更急跌近68%及逾71%，現時僅剩約45及20個同類放盤。盤源急減，主因需求強勁，據房委會資料，去年全年錄多達2,795宗居二市場成交，按年升37.2%，創近十三年新高，反映新居屋未能解決需求。

美聯住宅部行政總裁布少明稱，居二市場放盤及交投向來不多，但之前推出白居二時令需求大增，推高同類市場樓價。現時整體樓價上升，業主更加不願放盤，令盤源更趨緊絀。不過，政府又新增2,500個白居二名額，再增大需求，相信居二市場樓價升幅可再次跑贏私樓。

愉翠苑樓價累飆21%

運輸及房屋局局長張炳良早前承認，一二年八月公布推出白居二後至去年六月，居二市場樓價累積升幅，較私宅中小型單位的累積升幅更高。

截至去年底，沙田愉翠苑第二市場實用呎價6,941元，較一三年五月底白居二入市前，上升逾21%；另天水圍天頌苑及馬鞍山錦豐苑亦分別升20.9%與15.8%。期間反映主要二手屋苑樓價的中原城市領先指數僅升約11%。

美聯馬立成稱，整體樓價攀升，將軍澳不少居二市場單位業主，在賣出單位後，亦未能覓得同區私樓，故封盤不賣，如富康花園10座中層G室，一三年中已開始放盤，叫價一度提升至400萬元，但業主見私樓樓價急升，恐無力換樓，近日已經封盤；該區目前僅餘約45個居二市場放盤。

筲箕灣缺盤 剩得廿個

長城物業李志偉稱，筲箕灣居二市場盤源缺乏，全區僅餘約20個同類放盤，即使提供近幾千伙的愛蝶灣，本月初連錄4宗三房戶成交後，現僅餘一個三房戶放盤。

新界區方面，同區儘管有新居屋推出，但亦無阻二手居屋樓價升勢。世紀21奇豐梁榮貴稱，近日馬鞍山居二市場再錄癲價成交，準買家查詢居屋情況有增無減，奈何盤源不足，難以安排睇樓，加上部分業主見新居屋超額申請，認為市場仍有購買力，叫價態度更為強硬；區內錦豐苑兩房戶入場費由320萬元起。

學者：增名額無助流轉

另屯門及天水圍向為居二市場供應集中地，據祥益數據，兩區現有約116及97個同類放盤，其中屯門跌幅逾22%較明顯。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，居二市場業主沽出單位後，很多時難以轉購私人住宅，再增白居二名額亦不能達到加快居屋流轉目的。儘管新居屋推出，其售價只參考鄰近私樓，料不會影響居二市場樓價，相反超額數字只誇大樓市需求。

市民評「白居二」加碼

業主：危及經濟

居屋業主伍小姐稱，政府再推白居二進一步推高樓價，令無力供樓的年輕人勉強「上車」，會危及經濟。由於本身持有的居屋是自住物業，即使居屋樓價再高，也不會放售而轉買私樓。

租客：拒急入市

居屋租客梁先生稱，擔心白居二計劃會推高居屋樓價，日後更難買居屋，現時有見經濟不穩，會抱觀望態度，不會倉卒入市。