倉儲需求谷起成交

除了全幢成交外,一四年整體工廈買賣成交額和租金都持續上升。有地產代理認為,下一波增長動力或來自倉儲空間的需求。

去年貨倉呎價逾4千

中原工商部董事郭楚華指出,整體工廈成交量由一三年底的577宗,增加至一四年第三季的888宗,大升近54%;去年第四季呎價同比亦增21%至4,025元,增幅穩定。現時在市場放售的工廈,包括巧明街國基集團中心、葵涌國瑞路安全貨倉及葵涌永樂中心等。

她又指,隨網購的熱潮愈加盛行,貨倉儲物需求成為工廈價格上升的另一新動力,一四年的貨倉買賣成交呎價約4,053元,較一○年的約2,200元上升約90%。貨倉租賃成交平均呎租約12.4元,較一○年的7元,大升約77%。

世邦魏理仕早前發表研究報告指,貨倉及工廠租金去年按季雖有增長放緩迹象,但當中貨倉物流大廈的空置率在去年第三季僅為0.5%,顯示市場對倉儲設施需求殷切。加上去年新供應只得青衣一座物流倉儲大廈落成,其他約230萬方呎的新供應預料一六至一七年才推出,故該行估計,未來貨倉及工廈的租金仍然會穩步上升。