港島西舖價睇升兩成

港鐵西港島線上月通車,新租戶及投資者陸續進駐該區,自去年十月至今,已有至少10間新食肆進駐,而過去一年舖價及租金已平均上升三成。主要街道舖租升幅最明顯,其中人流最旺的卑路乍街,單號地下A至E號三個舖位,獲燒臘茶餐廳以月租30萬元承租,較舊租飆2.7倍。代理預期,未來一年該區街舖租金及售價仍可漲15至20%。

美聯旺舖營業董事侯柏宇稱,從○七年港鐵公布興建西港島延線後,區內舖位買賣及租務均開始變得活躍,直至近兩至三年,區內多個住宅新盤落成,令區內人口增加,帶動個別街道商戶出現轉變,其中以卑路乍街及爹核士街的變化最大,由過去聚集多間車房,變成現時特色食肆集中地,猶如小型的「蘇豪區」。

茶餐廳舖月租30萬

據市場資料,由去年十月起,該區至少有10間新食肆進駐,另亦有五間續租,其中卑路乍街單號地下A至E號三個相連舖,面積共約3,700方呎,由燒臘茶餐廳以月租約30萬元承租,呎租約81元,較舊租金勁升2.7倍,原租客為窗簾店及地產代理等。

內地客4350萬買貨

另於同一街道一個單號地舖連入則閣樓,面積約1,700方呎,以月租6.8萬元租予米線食肆,呎租約40元,較舊租金升一倍,原租客為地產代理;而同街單號三個相連地舖,面積約4,500方呎,亦由粵菜餐廳以月租22.5萬元承租,呎租約50元,較舊租金高42%,原租客為意大利西餐廳。

除租務活躍外,區內舖位交投亦顯增,消息稱,卑路乍街46A號低層物業,面積約4,300方呎,以約4,800萬元沽出,據悉,現租客為幼稚園;另屈地街22至44號地下單號,面積約880方呎,獲內地投資者以約4,350萬元購入。

侯氏續稱,事實上,自○七年起區內舖位價格已錄不少升幅,其中英華臺1至6號兩個舖於○八年獲買家以約1,080萬元購入,其中一個舖位已於去年以1,100萬元沽出,而另一舖位則以6,700萬元放售中。

美聯旺舖營業董事倫銘智稱,去年區內舖位租售價平均錄得三成升幅,隨着多家特色食肆進駐,相信可以吸引外區客前來消費。

他亦預期,未來一年該區的舖市走勢平穩,租金及售價預料可錄得15至20%升幅。