天榮站招標設分紅一成

港鐵公布，上述天榮站上蓋項目昨日開始招標，截標日期為二月五日，公司會按市況等因素，制訂標書條款。

市場稱，今次項目將會繼續沿用「一口價」招標，部分細節會較清晰，包括車站重置費用為2.5億元，較首次招標時約4.1億元減少約39%，發展商出價必須高於項目補地價及車站重置費用；另設分紅比例固定為10%，以及將來港鐵有權以市價的1.6倍回購項目，招標條款可說是對上兩次的「混合版」。新地（00016）副董事總經理雷霆率先表示，集團將入標。

財團遞意向爭福榮街項目 新世界代表

萬科 林力山

測師：補價金額勢減

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱，雖然條款多了分紅比例及車站重置費，發展商承擔風險表面上較上次為高，但同時引入分紅及降低車站重置費，亦代表港鐵分擔部分前期工程成本，對發展商有吸引力。

他預期，為了遷就最新條款，項目補地價金額有機會進一步調低，單計補地價金額，每方呎料約1,500元，或更低。

天水圍輕鐵天榮站項目招標

福榮街項目截意向結果

福榮街重建收27意向

此外，市建局迷你市區項目再次吸引各類財團競爭。該局公布，深水埗福榮街重建項目，昨收到27份意向書，招標工作將在短期內展開。是次所收到的27份意向書，追平去年底批出的同區海壇街需求主導項目的意向書數目，為過去十年多以來，意向書數目最多的市建局項目之一。

上述福榮街項目再吸引一眾發展商遞交意向書，包括長實（00001）、新地及新世界（00017）等大型發展商。

中小型及內地財團方面，其中投得同區海壇街需求主導項目的遠展（00035）昨亦有遞交發展意向，集團地產部總經理朱寶林表示，福榮街項目鄰近港鐵站，計劃發展中小型單位。

另萬科置業（香港）、英皇國際（00163）及金朝陽（00878）等亦遞意向，項目估值最高約2.49億元，樓面呎價約4,600元。