8千伙交樓 谷大租市

市場認為，政府近年覓地增加供應，未來數年的新盤入伙數量勢有增無減，踏入新一年，首個入伙高峰立即殺埋身，本季料有約8個新盤陸續入伙，當中不乏提供逾千伙的大盤。當中新界續成供應最多地區，首季料約5,400伙區內單位陸續入伙。

蚊型戶呎租30超YOHO

入伙盤中，以新世界（00017）溱柏本月起率先打頭陣交樓，項目提供1,620伙，規模龐大。

環宇海灣	今年首季主要入伙新盤	本季入伙新盤部分二手租盤

代理估計，溱柏目前已有約200個租盤湧入市場搶客，其中10座中低層H室開放式戶，面積272方呎，剛以每月8,200元租出，實用呎租逾30元，較同區指標屋苑YOHO Town的平均實用呎租26元更高。

相反，溱柏中大型單位租金明顯較低，其中6座低層E室大單位，實用面積約820方呎，成交月租僅約1.63萬元，平均呎租僅約20元，兩者差幅高達50%。

除溱柏外，新世界今年仍有多個合作項目相繼入伙，其中與恒地（00012）等合作發展的馬鞍山迎海‧星灣，共提供865伙，本月開始入伙，租盤料快將湧入二手市場搶客。

至於新世界與會地合作的西南九龍柯士甸站新盤THE AUSTIN，本季料亦開始交樓，項目提供576伙，其中實用面積僅300多方呎的開放式迷你單位，料成市場搶手貨，租金亦可看高一線。

要數首季最大規模的入伙盤，應該是長實（00001）的環宇海灣。該盤提供1,717個住宅單位，有機會季內開始交樓，市場目前已流傳零星二手放租盤，其中5座高層F室，實用面積約713方呎，月租叫價約2.8萬元，實用呎租逾39元，略高於同區指標屋苑萬景峯的二手平均呎租。

另外，供應一向短缺的港島區，今年首季亦有新盤加入交樓大軍行列，信置（00083）與市建局合作的灣仔囍滙第一期，提供179伙，近期更已錄得租務成交，實用呎租約59.2元，做價理想。

大單位租金料跑輸

中原陳永傑預期，雖然入伙新盤數量增加，但配合大市升勢，今年租金仍然可望錄得升幅，但三房或以上大單位涉及月租金額較大，升幅料明顯落後細單位，全年升幅料約5%，但細單位租金升勢料續跑贏大市，全年料升達10%。