市況回勇 網上賣樓勢減

內房促銷戰場由線下搬到線上,多間內房「光棍節」推促銷活動,開闢新穎營銷方式,透過眾籌、大打折扣及網上購房服務等模式擁抱互聯網。

不過,分析認為,今年樓市可望谷底反彈,未必需要在互聯網作促銷,加上預期當局會收緊現時「無王管」的營銷模式,料網上賣樓活動將減少。

目前內地有多個房地產網絡平台如搜房、新浪樂居、房多多、58同城、趕集網等,均提供房地產出租或出售資訊,買家可透過電商平台篩選及物色心水房源,繼而在網上預約睇樓。

料立法限企業回報保證

至於發展商方面,自一一年SOHO中國(00410)聯同樂居打開了網上賣舖的大門,碧桂園(02007)、萬科(02202)、恒大(03333)、綠地、綠城(03900)、方興(00817)等近年也相繼涉足互聯網房地產業務。

內房企去年一窩蜂在網上銷房,大部分在網上打折或以眾籌方式作推銷,惟目前無明確法規規範推銷手法。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指,現時房企在網上推銷監管上的確出現盲點,但隨着眾籌活動承諾的回報率在惡性競爭不斷增加,他認為當局會立法限制企業承諾的回報率,以降低投資者風險。

落訂簽約需線下進行

遠洋公司秘書藍梓健稱,受法規所限,現時房企不容許在網上簽約買樓,眾籌只是其中一項宣傳方式,所有落訂、簽約需線下進行。雖然「11元籌首付」活動失敗告終,但仍收宣傳之效,他指,眾籌成功吸引置業者關注旗下樓盤,活動舉行期間售樓處的訪客量大大提升一倍。

有分析認為,內房企網上眾籌額不足或歸咎於樓盤欠吸引力,但即使實際網上銷售效果不明顯,也能趁機宣傳品牌、提高產品知名度,以及搜集潛在客戶數據。

對於一五年網上賣房能否繼續受市場追捧,嚴躍進預期,待今年樓市交投氣氛轉好,傳統銷售模式也能去庫存,網上賣房活動將有所減少。

內房轉戰線上促銷

萬科:在天貓推「雙十一購房專區」,將108個樓盤以8.9折促銷,銷售額約13億元人民幣

遠洋地產:聯同京東金融推出房產眾籌,先後推出「11元或1111元籌1.1折房」、「11元籌首付」等項目,吸引近18萬人參與,眾籌額超過1,000萬元人民幣

方興地產:推「雙十一光盤節」促銷,實現42.68億元人民幣銷售額

恒大、綠地、碧桂園:分別推「恒房通」、「鳳凰通」及「GSC地產營銷平台」App,讓民眾登入後註冊成「經紀」,通過平台成功推薦買家購房後,有佣金獎勵