內房銷售多達標有炒味

德銀及花旗認為過去一個月內房H股跑輸內房A股，本地上市內房基本面更強，料股價有上升空間。摩根士丹利看好萬科、潤地（01109）、合景泰富（01813）及碧桂園（02007）；德銀首選中海（00688）、潤地、富力（02777）及融創（01918）。

去年兩隻內地龍頭房企萬科和萬達先後來港掛牌，令本港上市的內房銷售排行榜大執位。據本報統計，截至昨日公布銷售數字的內房，萬科去年銷售額逾2,100億元，遠遠拋離錄1,601.5億元合約銷售額的萬達，恒大則以1,315.1億元排第三。

千億房企增至五間

萬科去年累計實現銷售金額達2,151.3億元，銷售面積1,806.4萬平方米，分別按年增長約25.9%和21.1%，銷售金額更超過目標7.56%。不過，總裁郁亮表示，不少內房企業一向追求高合約銷售金額，惟集團更重視現金流的健康，因此對回款率的要求進一步提高，以監察銷售業績。

總計去年十大內房銷售總額逾1.08萬億元，銷售額逾千億元房企就由一三年的三間增至五間。回首一三年上市內房三甲分別為中海、碧桂園及恒大，雖然碧桂園和恒大銷售皆增長逾兩成，但仍被萬科和萬達爬頭，而碧桂園更僅得「梗頸四」。

減息帶動 銷售勢彈

去年首三季內地樓市淡靜，不過綜觀十大銷售內房榜上，除世房（00813）、潤地、富力地產未能達成銷售目標外，大部分房企都能超額完成，當中綠城（03900）更表示實現一四年銷售目標的127%，恒大亦超標近兩成。

市場預期隨着中央放鬆限購限貸政策，加上減息誘因，去年底銷售將再反彈。摩根士丹利相信，強勁的銷售數據短期可刺激股價表現。