康城6期地價七年高

發展商投地取態轉趨積極,地價出現谷底反彈迹象。港鐵(00066)將軍澳日出康城第六期昨日招標,補地價達約33.45億元,每方呎補價約2,269元,不僅較市場預期上限估價高出約8%,對比上月批出的第五期更爆升約21.1%,為日出康城項目七年來地皮呎價最高。

港鐵公布,將軍澳日出康城第六期昨日開始招標,並邀請所有合資格財團遞交標書,截標日期為明年一月十九日。

項目上周截收意向書反應爆燈,接獲多達23份意向書,為歷來收到最多意向書的鐵路項目之一,有份參與競投財團包括區內有項目的長實(00001)、新地(00016)及會德豐地產,其中投得第五期發展的會德豐地產,已率先透露有興趣入標。另大型發展商如新世界發展(00017)及信置(00083)等亦有入意向書。

分紅比例最少15%

消息透露,剛招標的第六期發展補地價金額約33.45億元,每方呎補價約2,269元,項目不設前期工程費,而分紅比例最少15%。項目提供約147.4萬方呎樓面,設有單位數目上限2,400伙,規模略較今年批出的第四及五期為大。

市場原先估計每方呎補價最高約2,100元,最終政府所定下的補價較預期高約8%,若相對上月批出的第五期發展,雖然條款細節上略有不同,如毋須興建交通交匯處等,但單計政府釐定的補價金額,第六期每方呎補價所錄約2,269元,相比第五期約1,874元,大幅高出約21.1%。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱,日出康城第六期補價反彈,正反映近期地價有回升趨勢,至於是次分紅比例最少15%,雖較第五期高,但比例不算誇張,預期投標反應不會太差。

地價回升有迹可尋

事實上,地價回升最近有迹可尋,本月批出的兩幅政府住宅地,均以超出市場上限估價成交,如上周批出的油塘鯉魚門徑限量地,由九建(00034)以超過15.8億元高價投得,較估值上限高出約12%。

而再對上一周批出的馬鞍山白石耀沙路住宅地,成交樓面呎價逾5,500元,較預期上限高逾22%,更創區內賣地呎價歷來新高。

發展局局長陳茂波上周公布來季賣地計劃時,表明政府既沒有高地價政策,亦不會賤賣土地,地價由地政總署的專業測量師進行評估,發展局不會參與其中。