投資深井樓 豪景有得諗

深井青山公路一帶的屋苑大多背山面海,對追求生活質素的人分外吸引。位處青龍頭段的大型屋苑豪景花園,環境優美,雖然論物業質素及名氣比不上同區其他屋苑,但勝在居住密度低,而細單位尺碼比市區單幢迷你戶大,現時330萬元已有海景兩房戶,租金回報睇4厘,想在青山公路一帶買樓收租,該盤絕對「有得諗」。

豪景花園規模龐大,28座物業分3期發展,提供逾2,800伙,樓齡最高28年,保養還算得宜。屋苑最大的賣點是背靠大欖郊野公園、面向青龍灣,自成一隅,盡享先天地利優勢。

年輕夫婦租客居多

屋苑自設3個小型會所,提供泳池、網球場及壁球場等,另有小量商舖如超市及食肆,可應付基本生活所需,建呎管理費約1.1至1.3元,尚算合理。

對外交通方面,住戶可乘搭專車到港鐵荃灣站,附近亦有小巴出入尖沙咀,另行出青山公路即有巴士往返銅鑼灣、金鐘,以至元朗等地,交通仍算方便。

豪景花園戶型多元化,單位間隔四正,無走廊及玄關位,吸引實際至上的用家租住。利嘉閣高級經理陳龍勳表示,屋苑的租客被清幽的居住環境吸引,以年輕夫婦居多,大多是荃灣及尖沙咀的上班族。

百個放盤 330萬起

屋苑現時約有100個放盤,但低於350萬元的放盤僅一個,單位為1期2座低層C室,實用面積364方呎,附一般裝修,望小海景,叫330萬元,連租約放售,DSD涉樓價14.85萬元。現月租8,500元,若以市值租金1萬至1.1萬元計,租金回報則升至近4厘。

豪景花園近期買賣放盤

單位 建築 / 實用面積(方呎) 間隔 叫價(萬元) 建築 / 實用呎價(元)

2座低層C室 552 / 364 兩房 330 5,978 / 9,066