居屋一哥 海富蚊型戶實呎萬三

全城狂搶迷你「蚊型」單位,即使對居屋亦絕不手軟,旺角海富苑實用面積僅212方呎單位,再次締造紀錄,剛有同類單位以實用呎價逾1.35萬元易手,料創全城居屋呎價新高。該盤同類單位更已賣斷市,市場未有同類放盤。

售288萬 七年賺3倍

家天下黎振傑稱,海富苑海寧閣中層10室,建築/實用面積約287/212方呎,屬開放式間隔,以約300萬元放盤已有八至九個月,近日以自由市場價288萬元售出,建築/實用呎價約10,035/13,585元,單位約七年升值逾3倍,屋苑現時再沒有同類開放式單位買賣或租務放盤。同類單位上次最高成交實用呎價約1.32萬元。

另資料顯示,何文田冠熹苑中層20室,實用面積約213方呎,以約258萬元售出,實用呎價約12,113元。

細價公、居屋有價有市。祥益稱,屯門公屋良景邨5座低層28室,一房一廳間隔,自由市場價售188萬元,實用呎價約7,121元。同區居屋兆麟苑A座高層9室,以第二市場價售約322萬元,實用呎價約4,992元,創同類新高。

至於私樓市場,中原稱,小西灣藍灣半島本月交投加快,放盤約一年的5座高層B室,反價30萬元,剛售1,180萬元,實用呎價約16,098元,創同類新高。消息稱,元朗YOHO Town第6座高層G室售價達705萬元,料創同類新高,實用呎價約11,068元。

卓爾居賣低市價10%

市場錄零星低價個案,中原稱,屯門卓爾居3座中層H室,無樓睇下減13萬元,以425萬元售,實用呎價8,301元,低市價10%。利嘉閣稱,將軍澳新都城3期1座高層D室,累減26.1萬元後,以533.9萬元沽出,低市價3%。

另美聯稱,樓價上升,今年暫錄13,404宗售價在300萬元以下的二手住宅註冊,較去年全年少11.7%,佔比率約28.2%,宗數及比率均創有紀錄新低。