萊蒙提價迎內房復甦

人民銀行減息為內地樓市增添利好因素,萊蒙國際(03688)主席兼行政總裁黃俊康預料,內地減息周期才剛開始,加上其他限購、限貸政策逐步鬆綁,明年市況將見好轉,集團將提價迎接樓市復甦,主打深圳、南昌、南京等有置業需求城市。

銷售已達標七成

由於內地實體經濟惡化,黃俊康相信內地存款準備金率會再下調,另再有兩三次減息,加上限購限貸措施突然放寬,「樓市明年將向好居多,所以今年不想賤賣貨源,(銷售額)超越去年已經滿足。」首席財務官陳競德透露,不少投行亦正與公司研究在境外發債或發行永續可換股證券的部署。他估計明年上半年融資機會較高。

集團今年初原訂下全年銷售目標為130億元,及後因應市況轉差而下調目標至105億元,與去年銷售額103億元相若。陳競德指,目前已完成銷售目標的七成,隨着第四季內地樓市回暖,加上減息將有助釋放入市需求,有信心全年能達標。他又指,集團不會「以價換量」,未來只會逐步提高價格,以賺取最多利潤。

對於今年首三季銷售金額按年錄得倒退,陳競德解釋,主因過往深圳是公司的開發重鎮,按面積計佔比近三成,其次為南昌、南京、上海等,但今年南昌市銷售比例最高,加上今年開盤價平均下調15%,故拖累整體銷售表現。他稱:「南昌平均樓價為每平方米1.5萬元(人民幣‧下同),深圳則每平方米約2.8萬至3萬元,因此首三季銷售面積有增長,但銷售額則下跌。」

拓醫療 適度轉型

面對內房高增長的黃金時期已過,萊蒙亦計劃逐步減輕房地產業務比重。黃俊康稱:「去年訂立大健康產業戰略方向,今年開始逐步落實,拓展醫療、醫護、養老,甚至安全食品業務,作適度轉型。」