加230萬輕鬆換花都

位處華明路的欣盛苑，雖偏離港鐵粉嶺站，但其實往站口只約10分鐘路程，沿途大部分路段是有蓋行人路，幾乎全程「有瓦遮頭」，加上有多條巴士及小巴線途經，交通可謂四通八達。日常起居方面，過條馬路即達花都廣場商場，食肆、超級市場及服裝店等商舖有齊，是欣盛苑居民購物、食飯的熱點。

欣盛苑一馬路之隔

近月新界北上車盤鬧盤荒，連居屋樓價也水漲船高。欣盛苑現時一個實用面積400餘方呎的兩房單位，代理估計第二市場價至少210萬元。想趁樓價高賣出居所，進駐有會所的私人屋苑改善居住環境，並非「無得諗」，附近三大私人屋苑花都廣場、碧湖花園及牽晴間是不錯選擇。

花都廣場資料	Upgrade私樓 每月供款	花都廣場近期放盤
花都廣場近期成交

對於欣盛苑業主來說，最啱Feel莫過於旁邊的花都廣場，樓齡達十九年，比欣盛苑年輕幾年，10座物業共有2,710伙。最煞食是兩屋苑位置相近，環境毋須重新適應，而且單位間隔四正，房大廳大的間隔與欣盛苑相似，比起碧湖花園採鑽石廳設計好用得多。

基座商場 設施齊全

花都廣場另一賣點是設有會所，包括泳池、網球場、健身室、壁球室及桑拿浴室等，做運動Keep Fit不假外求。屋苑基座商場更是這帶居民去慣去熟，榮升花都廣場業主後更「食正」地利，落樓下就可以Shopping、「醫肚」，住得分外有親切感。

美聯高級經理周志強表示，花都廣場三房戶實用面積500餘方呎，不設主人套房，雖然尺碼比碧湖花園大幾十方呎，但樓價相差不遠，而且有較多放盤可揀，花都廣場現時約有5個放盤，440萬元起錶。

至於牽晴間的三房戶尺碼較大，實用面積600、700方呎，採主人套房設計，不過最低消費逾500萬元，供樓負擔較重。

假設欣盛苑兩房戶已供滿，沽出再換入花都廣場三房戶，升級成本約230萬元。若分15年攤還，每月供款約15,000餘元，供樓頗輕鬆。