碎契樓拍賣成交飆2.7倍

價錢一般有較大折讓

本年至今經拍賣場售出的碎契樓約有11個，無契樓則佔約24個，相比去年全年分別約3個與18個，多出約2.67倍與33%，合計則多約67%。此類拍賣盤成交急增，主要是價錢通常會有較大折讓，但又不會如凶宅般得人驚，如上個月葵涌葵龍大廈高層G室半契單位推出拍賣，實用面積約404方呎，開價60萬元，資深投資者伍冠流就以66萬元買入，相比半份業權市值約137萬元，足足低出約五成。

相比之下，無契盤因購入後涉及「手尾」較少，所以相對折讓亦較低，如之前售出的柴灣金源洋樓B座低層戶無契盤，開價187萬元，終以210萬元售出，較銀行估價僅低出約15%。

不過，購買此類單位亦存有風險，銀行未必承做按揭，日後轉售亦較為難找買家承接。

伍冠流：可照常放租

今年已購入至少5、6個此類單位的伍冠流表示，購入碎契物業後，基本上可考慮三種方案，如可以向單位另一業權持有人購入其業權、又或者出售自己所持之業權，甚至共同將單位放租瓜分租金，放租程序與一般租盤無異，租值亦不會因為單位屬碎契而有折讓。

伍冠流續稱，至於無契單位情況更為簡單，只要不是事故單位，該類單位放租與租值均不會有額外問題。