上車盤驚現租平過供

在12個已出現「租平過供」的新界屋苑中，以上述條件計算，月租較月供低約0.1至14.5%，其中牽晴間9座中層兩房戶，現時叫價約368萬元起，月供約1.11萬元，以同類單位月租約9,500元計，月租較供款低約1,600元或14.5%。

花都廣場差幅逾一成

同區花都廣場3座低層上車盤，現月租約9,300元，較月供款低約1,100元或10.7%。即使指標上車盤天水圍嘉湖山莊兩房單位亦出現「租平過供」，屋苑麗湖居低層戶現時入場叫價315萬元起，同類月租僅約9,000元，較月供款低約5.3%；另屯門市廣場細單位月租，亦較月供低約6%。

市場人士指出，美國停止買債，市場憧憬加息，如按息增加1厘，至3.15厘，以現水平樓價及月租計，同一批屋苑月租與供款差幅，將拉闊到10至23.5%，上述牽晴間及花都廣場單位月租較月供低出幅度擴闊至近24%與逾20%，大埔中心及嘉湖山莊差幅亦逾15%。

事實上，九十年代樓價起飛，加上雙位數按息，令市民供樓負擔沉重，絕大部分大型屋苑單位都「租平過供」，但隨着九七年金融風暴爆發，情況就出現逆轉。而自○七年本港踏入減息周期後，二手樓一直維持「供平過租」。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，九七年後新樓空置率高，租盤急增，令租金向下，樓市因而出現「租平過供」情形，現時情況重現，反映買家認為租樓更有勝算、租務需求更趨穩定，而買家因樓市氣氛，認為樓價未來或會下跌，亦會增加租務需求，如未來加息，短期會對供樓人士有影響，而長遠加息令樓價下跌。

沙田第一城租旺過買

近日已有不少買家轉租，令個別上車屋苑租務交投急增。世紀21奇豐吳元利稱，十月沙田第一城僅錄約30宗買賣，但過去兩個月，屋苑平均每個月錄70至80宗租務成交。雖然兩房戶月租已升至約1萬元，但若以兩房入場費約345萬元計，現時月供高逾1.04萬元，如按息加一厘，月供增至11,642元，較月租高逾14%。

樓價急升是供款增加主因，屯門大興花園近月樓價已升穿300萬元。利嘉閣葉瑋珩稱，現時屋苑1期實用面積393方呎單位，入場費約310萬元起，在盤源少及無選擇下，不少買家只好暫時轉租。